16歲可以貸款買房子嗎

① 16歲可以自己買房子嗎

只要有錢就可以買，不用等到18歲（要一次性付清，不能貸款）。而且還可以辦理房產證。

在當今房地產購買的熱潮中，越來越多的未成年人成為房產證上的主人。

未成年人購房主要有幾大方面的原因。其中重要的一點是為規避相關稅費。

很多人為規避可能開征的遺產稅而選擇了在房產證上寫子女的名字。目前世界上有一百多個國家開征了遺產稅，我國雖然還沒有開征遺產稅，但有關部門卻一直在研究起草遺產稅暫行條例。遺產稅稅率通常設計為累進制，越是富戶實際的稅賦越高。美國遺產稅的最高稅率是55%，起征點是60萬美元。不少市民擔心一旦開征遺產稅，稅率過高，自己辛苦一輩子買下的房子，繼承到孩子手上時會大打折扣。因此，盡管不乏專業人士認為，遺產稅的起征點將設置得比較高，普通市民的房子可能不在徵收范圍之內，但很多人還是抱著寧可信其有，不可信其無的觀點，從防患於未然的角度，讓孩子成為房子的主人，以此來規避可能開征的遺產稅。

另外，許多人也是為了規避房產轉移稅費。如果父母是房屋所有權人，將來就必然要牽扯到房屋產權過戶等一系列問題，這不僅要辦理手續，而且還要交納交易手續費、契稅等其他稅費。如果直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

第二個重要原因是出於父母為子女提供更多生活保障的想法。中華民族五千年的歷史形成了自己獨特的傳統文化，孩子是每個家庭的中心，盡己所能地為子女提供一切保障，讓其生活得幸福，是所有父母最大的心願。在經濟能力允許的情況下，讓子女擁有其名下的獨立房產也是父母的驕傲。在這種情況下，以子女名義購房自然是順理成章的事。

而這也能為孩子提供更多、更好的入學機會。目前，我國普及的九年制義務教育是採取就近入學的政策，如果戶籍所在地區域內有理想的學校，孩子可就近直接入學，否則很有可能根本沒有進入該校就讀的機會。因此，學區房成了最炙手可熱的房產，不少父母都把學區房作為首選。

隨著社會變革和人們觀念的變化，婚姻生活的不穩定也使一些父母選擇以子女名義購房。隨著婚姻財產糾紛案件的逐漸增多，有的夫妻對未來婚姻前景信心不足，為避免因婚姻不穩定而導致孩子生活缺乏保障，許多父母選擇了以孩子名義購房。

② 滿16歲可以貸款嗎

16歲是不可以貸款的。根據銀監會規定，個人貸款借款人必須年滿18周歲，而且具有完全民事行為能力，16歲的年齡顯然不滿足這兩個條件。

在銀行或其他貸款機構申請個人無抵押貸款，需要具備這些條件：

1、年齡在18-65周歲之間的中國大陸公民；

2、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民；

3、有正當的職業和穩定的經濟收，具有按期償還貸款本息的能力；

4、借款人所在單位必須是由貸款人認可的並與貸款人有良好合作關系的行政及企、事業單位且需由貸款人代發工資；

5、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。

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個人小額貸款注意事項：

個人申請無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑：銀行自己開辦的針對商戶或農戶的無抵押小額貸款業務;銀行與保險公司合作開展的無抵押小額貸款業務，由保險公司做擔保，銀行發放貸款;正規小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業務。

正規的貸款機構都有著嚴格的貸款審批流程，即使不要求貸款人提供抵押物，也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經營狀況等信息，並且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴格的限定。此外，正規的貸款機構在放貸前不收取任何費用，而是在進入貸款周期後按期還款。

③ 未成年人能夠貸款買房嗎需要注意哪些問題

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你好，由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。

未成年人買房，還需注意以下幾點：

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩定、持續的收入，並且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力

1) 簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

2) 簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監護人進行追認，法定監護人不予追認的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項

結合實際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點：

1) 查驗身份證件，確認其法定年齡。

2) 觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯系其家人。

3) 未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監護人在場，由其法定監護人代其出售或購買房產並簽署相關合同文本,並在合同中簽署該法定監護人的名字。

3、未成年人的監護手續

目前，公證處接受辦理未成年人的監護公證，由未成年人的父母作為監護人。

④ 未成年人可以買房嗎

1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點：

（2）不滿18歲周歲以下的，必須法定監護人／代理人代為辦理購房手續。

（2）16-18周歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人／代理人代辦。

2、以未成年孩子名義購房的優缺點：

優點：

（1）以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費（主要是契稅、增值稅、個人所得稅），也省去選擇哪種過戶方式的問題。

（2）孩子名下的房產，不屬於婚姻財產，一旦家庭婚姻發生變故，可以最大程度保障孩子的權益。

缺點：

（1）孩子未成年，未來發展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。

（2）孩子成年後，父母是沒有權利處置孩子名下的房產，一旦需要房子出售或抵押應急的，必須要取得孩子同意。

（3）孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。

⑤ 未成年人可以貸款買房子嗎

你爸媽的那套房子上是可以寫上你的名字的，一出生就可以了。但是由於你現在還是未成年，不具有償還能力，所以你不能貸款買房。但是可以填上你的名字，共同持有！

⑥ 16歲可以自己買房嗎怎麼買需要什麼東西

16歲可以自己買房。帶上戶口本直接就可以到賣房子的地方買房子，不過由於未成年，不能辦理貸款按揭手續，只能全款購買。

另我國對未成年購房的一些規定：

1．未成年子女房產仍屬家庭套數內

新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。根據情況，孩子還是未成年人，這樣購房屬於二套房。假如是成年子女，並且名下無房產，買房可視為首貸。

2．出售「子女房」手續麻煩

「子女房」的出售交易很容易產生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3．離婚易引起房產所有權糾紛

夫妻離婚後，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。

⑦ 未成年人貸款買房的要求

未成年是不能貸款的。因為貸款是必須要用貸款人身份證，同時和貸款人核對。只有年滿18周歲才能申請貸款。

⑧ 未成年人可以買房嗎

未成年人不可以自己出面買房。

但是房子房產證、房產會屬於未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；

1. 父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

2. 為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。

3. 父母為未成年孩子購房的具體程序可分為如下兩種情況：

   （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。

   （2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關系公證，房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。

4. 父母為孩子代辦產權登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿，證明法定監護關系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房需提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就登記在孩子的名下了。