背著貸款的房子怎麼賣

Ⅰ 婚後還完貸款名字沒有我的對方可以 背著我把房子過戶或者變賣嗎

不可以，不過買的人是無辜的，是善意取得，買賣照樣有效，如果對你產生了損失，必須得離婚才能向對方要求拿回

Ⅱ 如果想把按揭的房子賣掉,買家不能一次性付全款,那麼貸款如何轉

一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。

Ⅲ 剛剛購買的房子,付了首付,剛剛辦好貸款。現急需用錢,如何賣出房子

不好賣
我自己也遇見這個問題，頭都大了，現在大多數銀行不予辦理貸款房過戶手續，必須還完貸款。
兩個辦法：
1、一次性還完貸款，然後再買
問題是現在缺錢，拿來的錢全款還完？？？
2、找個一次性付款買房的人，拿他的錢還完貸款，剩下的就是你交的首付部分了
很難找，找到了也挨宰。
不管如何，損失少不了，便宜了虧本（之前交了稅費的，也有2萬以上吧）再過戶費，還有購買兩年以內的房子進行交易的如果是漲價了要交20%的營業稅，如果掉價了哪不用說，自己虧的更大，
哎，哥們自求多福吧，我自己也是。

Ⅳ 房產拿去做抵押，現在還不上了，房子會被賣掉嗎

房產拿去做抵押，現在還不上了，債權人起訴後，判決生效。債務人不履行法院判決，銀行會申請法院執行抵押的房產的。
法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
第二百四十六條
被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

Ⅳ 未交的房子,在還貸款,降價賣怎麼操作

這種情況首先必須要確認的一點就是，確認想要買賣的房屋是否具備房產證！如果沒有房產證，就算是沒有背負著貸款的房子，也無法做到法律意義上有保障的買賣！

而對於貸款還沒有還完尚在抵押中的房子，理論上是不能買賣的。但是現實中，往往可以通過一些辦法解決這些問題。

找擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司，由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保公司要按照墊資數額的一定比例收取服務費用，具體由誰出資，由買賣雙方協商。

Ⅵ 我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

Ⅶ 被抵押的房子能買賣嗎

Ⅷ 我老公常常想背著我把婚前貸款的一套上海房子偷偷賣掉，兩人關系很不好，那個房子是他的名字，該怎麼辦啊

要求你老公，把你的名字也加上去。房子是你們共有財產，你老公要是偷偷賣掉。你可以起訴他，所以放心你是有保障的，但是還是建議你添加名字，滿意請採納。謝謝