無錫首套房公積金貸款二套房商貸

① 首套房是公積金貸款第二套可以商貸嗎

第二套房可以申請商業貸款,只是享受不了一套房的優惠政策。
拓展知識：

商業貸款和公積金貸款哪個更劃算？
1.貸款額度高適合商業貸款
商業貸款：商業貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據具體額度銀行會根據房屋產總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首。
公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的最高額度，最高額度不超過房產的70%。
所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
2.公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
3.公積金貸款還款方式更為靈活
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。

② 首套房採用公積金貸款二套房可以商貸嗎

您好，可以的
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

③ 首套房公積金貸款未還清，可以商貸買二套房嗎

可以，前提是不限購。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

④ 無錫首套房純商貸，二套房公積金最多可以貸款多少 –

商貸和公積金不沖突，二套用純公積金貸款依然算首套房，首付百分之二十。但最高只能貸款40萬餘下的要加到首付款裡面....

⑤ 首套房有公積金貸款 二套房還能商業貸款嗎

能。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

⑥ 在無錫首套房公積金貸款未結清，買第二套房可以貸款嗎

一般是不可以的
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

⑦ 一套房公積金貸款沒還清二套房還可以商貸嗎

可以，就是首付會根據你所在地不同而比例不同。

2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確指出：

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

對於第一套未結清的購房貸款，再次申請商業性個人住房貸款只提高了首付款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進行商貸。

(7)無錫首套房公積金貸款二套房商貸擴展閱讀

商業貸款程序

一、具有完全民事行為能力的居民及有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1.有合法的居留身份；

2.有穩定的職業和收入；

3.有按期償還貸款本息的能力；

4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5.有購買住房的合同或協議；

6.提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7.貸款行規定的其他條件。

二、所需材料

借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2.職業和收入證明；

3.購房合同或意向書等有關證明材料；

4.占房價款30%的首期付款證明；

5.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

三、辦理手續

1.銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2.建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4.辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5.借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

四、償還貸款

1.借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

2.借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

⑧ 無錫公積金貸款沒還清，商貸算首套嗎

商業貸款和公積金貸款都歸於貸款項目，公積金貸款沒有還清，商業貸款不能算是首套貸款。