1. 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎
你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。
2. 若首套房是公寓房，再買房算二套房嗎
名下有一套房再購房算二套房。
房貸利率根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
3. 購房問答：首套買公寓會不會影響二套房的公積金
可以，申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
4. 有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎
不算，目前我國二套房認定標准：
全款買過一套房,貸款買房，算首套。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。
產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。
5. 你們各說不一,不知到底公寓算不算第二套房
不算，公寓不屬於住宅，買房子不算公寓的，但是要貸款買房的話，會看公寓有沒有貸款。
6. 40年產權的商業用房（單身公寓）是否受二套房貸限制
主要只看銀行貸款記錄，如果之前在銀行有記錄的話，則一律記為二套房
7. 40年產權的酒店式公寓被銀行做成住宅貸款，失去了二套房購買資格，該怎麼解決
目前我國二套 房認定標准：
全款買 過一套房,貸款 買房，算首套 。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。
產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
8. 沈銀行開始執行二套房貸新政 公寓項目不受影響
27日一早剛上班，南京南街和長白西路一處在售樓盤售樓處里，售樓員就全部接到了來自合作銀行的通知，二套房貸客戶首付比例從60%提高到65%。
記者采訪銀行得知，當天，沈城各家銀行開始正式執行房貸新政。首付標准調整後，二套房貸利率並未變化，最低仍為人民銀行基準利率基礎上上浮10%。
11月25日晚，市政府網站發布《市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，居民家庭購買第二套房，貸款首付比例提高至65%。在此之前，沈城各家銀行二套房貸首付比例為60%。「昨天看到房貸新政的消息，今天早上就接到上級銀行的通知了。」負責和平區某樓盤信貸業務的王女士27日這樣告訴記者。工商銀行沈陽分行個貸業務負責人胡經理介紹，27日開始，該行各級分支機構正式執行新政，二套房貸首付標准提高。同日，記者從中行、建行等多家銀行網點了解到的情況相同，二套房貸新政迅速在沈城各家銀行機構落地執行。
首付比例提高後，各家銀行並未調整二套房貸的貸款利率標准。中行某分行個貸負責人說，二套房貸利率視申請人的工作收入、還款能力、信用狀況等具體條件而定，但「最低仍為人民銀行基準利率上浮10%」這條政策未變。
值得一提的是，此次房貸新政涉及的是居民家庭住房，而大型樓盤中的公寓並不受新政影響。目前沈城多個樓盤中都有公寓項目，因公寓屬於商業房產，如果市民貸款購買，並不算在居民家庭住宅套數中，也不執行居民房貸政策。工行胡經理告訴記者，根據該行的政策，公寓貸款的首付比例為50%，利率為基準利率上浮10%到15%。
記者采訪中還發現，首套房貸政策雖然未做調整，但因臨近年終，個別銀行因額度緊張對貸款利率進行了浮動。「我交首付的時候銀行那邊還能打九五折，湊齊材料交上去辦貸款的時候，銀行就通知我只能是基準利率了。」27日，剛向銀行申請首套房貸的市民小張告訴記者。當天，記者從多家銀行了解到，目前首套房貸普遍為基準利率，個別銀行視情況上浮，市場難尋優惠利率。不僅如此，某樓盤售樓員告訴記者，與該樓盤合作的四家銀行中，已有兩家無貸款額度，年底前不再「接件」，另外兩家現在遞交申請一個月後才能放款。
銀行以「貸款記錄」認定二套房
「我以前住的房子是商貸買的，現在賣了要換一套，新換的這套房子要貸款的話，首付是多少?按第幾套算?」27日，家住皇姑區太平街道的市民李女士提出了這樣的問題。記者采訪發現，二套房貸政策調整後，市民對二套房貸的標准更加關注了起來。
當日，多位銀行人士告訴記者，銀行二套房貸的認定標准以「貸款記錄」為准。如果貸款人已婚，銀行會在人民銀行徵信系統中查詢夫妻雙方的信用記錄，只要雙方任何一人有過房貸記錄，即便房貸已經結清，再貸款買房，都算是二套房，首付最低為65%;如果夫妻雙方都沒有房貸記錄，則按一套房算，首付最低為30%。如果貸款人未婚，銀行只查詢貸款人個人的信用記錄來確定房貸的套數情況。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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