❶ 武漢市如果是二套房貸，用公積金貸款，首付多少
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
❷ 武漢公積金貸款額度怎麼計算
公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
❸ 武漢市購第二套房可否公積金貸款
可以使用，但是二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
❹ 武漢公積金貸款買二套房首付要多少
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❺ 現在武漢可以公積金貸款買第二套房嗎
一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
❻ 武漢公積金貸款買二套房首付要多少
目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，首付六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金個人貸款。
武漢市公積金貸款額度與比例及計算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例
1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例
1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;
2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的天龍八部，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。(三)商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。
限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
❼ 武漢公積金貸款購買第二套房貸問題
你可以使用公積金貸款購買，但是貸款利息會高一些。規定如下：
（一）貸款期限
一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。
（二）貸款利率
首套住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4.20 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.70 ％；二套住房的公積金貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。
❽ 武漢公積金貸款買二套房首付要交多少
借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，登記其家庭僅有一套住房，且建築面積在144平方米以下，並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足50萬元）購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建築面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
❾ 武漢公積金貸款二套房認定方法是怎樣的
有以下情形之一的，按照首套房貸政策執行：
經多方查詢（比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等），證實借款人名下無房的，算首套；名下有一套房，但無未結清的貸款的，為改善居住條件，再貸款買房的，算首套。
有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房；購買第三套及以上住房的，不能申請公積金貸款。
❿ 武漢公積金貸款額度
（一）貸款額度與比例 1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建築面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。 2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。 3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。（二）貸款額度計算公式 1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限； 2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。借款人繳存時間 繳存時間系數 6≤繳存時間≤12（月） 0.7 12＜繳存時間≤24（月） 1 24＜繳存時間≤36（月） 1.2 36＜繳存時間≤60（月） 1.5 繳存時間＞60（月） 2 按照1計算： 2000*0.45*12*30=32.4萬；（30年） 2000*0.45*12*20=21.6萬；（20年）按照2計算： 24000*20*1=48萬。因此，你的貸款應該在21.6萬到32.4萬之間。但與你的購房總價，是否二套房，房子年限等有關，綜合考慮。