① 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼
主要看夫妻雙方以家庭為單位,名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清,再次購房均算為首套房,商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例為40%
② 國家第二套房和第三套房是怎麼收費的
就契稅要高些,是3%,二手房的話,營業稅什麼的,要高些,如果貸款的話,銀行只認貸款二套房,第三套房不能貸款,利率方面也會上浮。
③ 二套房和三套房的契稅區別是什麼
二套房和三套房的契稅是沒有區別的,均為3%。
1、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。
2、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下:第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明。
(3)第二套房和第三套房貸款區別擴展閱讀
一套房契稅稅率
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
④ 首套房和二套房有什麼區別貸款分別是怎樣的
首套房房貸和二套房房貸的區別:
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人最高可貸7成,但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。
4、貸款難度的區別
二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
(4)第二套房和第三套房貸款區別擴展閱讀:
二套房相對首套房上浮利率變化:
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,低首付款比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。
2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高於此的大多具有高風險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期,所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。
4、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
⑤ 買第二套房和第三套房的稅一樣嗎
如果沒有限購,稅率是一樣的,只是銀行貸款,有的銀行會有差別。
⑥ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞,新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙,很多購房者都是一知半解,不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房?今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼?
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價,每天都不一樣,房貸利率也是在逐漸上漲,首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的,再次購房時,購房者一定要把房屋的套數弄清楚,只有這樣才能清晰的進行購房預算,也不會多花冤枉錢。
⑦ 第二套房和第三套房貸款利率差多少
根據相關規定:
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;
2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;
3、對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。