因為貸款問題買不到房子

① 關於買房子貸款的問題。

你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易周期相對比較長。三、您自己有套沒房產證沒網簽的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。

② 買房子因為個人徵信有問題貸款貸不下來，交了定金不給退，認購協議上也沒寫這條，怎麼辦

定金的退還問題，如果是個人問題，那麼定金一般是不能退的，但如果合同上有明確可以退回定金的，就可以退。

③ 貸款買房子還不起貸款的問題

你用哪套房做的抵押，還不起月供了，銀行就收哪套房。前提是銀行先起訴借款人，然後經法院拍賣，拍賣所得款先補償給銀行，多餘部分給借款人。

④ 為什麼買房子不讓貸款

家屬院的房子，而且是國有企業蓋的房子，在土地取得上是行政劃撥用地，不屬於商品房范圍，所以沒有相關的產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在，任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理，這個話有問題。由於是企業劃撥用地，而且是國有企業，屬於集體宿舍性質，所以，該土地的用地性質不一定是住宅，以後改性，會有很多麻煩。也就是說，如果你買入這個房子，以後什麼時候有產權證，不得而知，除非你不在乎產權證，只要能夠安家居住，否則麻煩會很多。
還有一點，如果你的房子將來能夠辦出產證，有一筆土地費，一定少不了，這個也希望你能夠了解一下。

⑤ 買新房的時候因為貸款出了問題所以不能買了，定金怎麼才能退呢

買新房子時，由於貸款問題，我買不到。我能退還押金嗎？這是許多購房者質疑的一個問題。為了知道押金是否可以退還，必須首先澄清押金的法律意義。

5.出賣人不符合認購書確認的房價、樓層、面積、朝向等住房條件的。在正式合同簽訂期間，導致合同簽訂失敗的，賣方應被視為違約，並雙倍返還定金。

⑥ 買房子付了首付 但是因為個人原因徵信有問題 貸款批不下來 想退房 違約金是多少

符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

⑦ 徵信有問題怎麼貸款買房子

徵信有問題不能貸款買房子。

只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費貸款，銀行、互聯網金融公司或者其他金融機構都會去查看你的個人徵信報告。個人徵信報告裡面的信息，決定著你的貸款是否會被審批通過。

2019年5月份可全面切換到新版徵信報告，改版後的徵信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會記錄成「呆賬」。如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務絕緣了。

新版的徵信報告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的徵信報告中，專門設有「賬戶狀態」「銷戶日期」兩項，若用戶選擇「銷戶」，不僅會標注銷戶日期，同時在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。

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三類徵信記錄會給貸款申請減分：

1、)代償記錄。代償是由於個人沒有還款能力，而由擔保人或保險公司代替償還形成的記錄，這屬於最嚴重的違約行為之一。大部分有代償記錄的申請者會直接被拒絕貸款。

2、逾期記錄。如果只是有過一兩次忘記還款的情況，並在相關機構催收後迅速還清，基本不會影響到以後的貸款審批。若有過多次逾期的，申請貸款時，大概率會被拒絕。

3、多次徵信查詢記錄。在你每一次申請貸款或信用卡時，銀行或相關金融機構都會查看你的徵信報告，並向人民銀行上報查詢原因是「貸款審批」或者「信用卡審批」，而這一查詢行為也會被記入報告中。

無論貸款或信用卡是否申請成功、批准後是否使用，查詢記錄都不會消失。通常，在短期內有多次人行報告查詢記錄的申請人急需用錢，如果發放貸款，日後產生壞賬的風險較高。

想要提高貸款申請的通過率，一定要維持良好的個人徵信記錄，務必避免代償和呆賬的產生，盡量減少逾期的次數。同時，在申請貸款時要考慮充分，不要一時沖動在多家機構連續申請貸款，以免給自己的徵信報告留下污點。

⑧ 有人說，我對象因徵信的問題不能貸款，我和他結婚以後 我也不能買房子貸款了，是嗎

正常來說徵信出問題是不能貸款的，要過了幾年才可以貸款。結婚以後買房子需要雙方共同的徵信。只要有一方出問題，貸款就可能比較難批下來，所以還是要慎重。也可以選擇婚前買房，用你的名字去貸款這樣就容易批下來了。

⑨ 買房子的銀行貸款問題

1、買房子貸款時拿你買的這個房子進行抵押的。
買房步驟：先與開發商簽合同，再交首付款，然後拿著合同到銀行貸款（抵押），銀行放款後，銀行將貸款部分的錢打到開發商賬戶上，你就每月還銀行錢就可以了。

2、貸款利率每個銀行都是一樣的。現在商業貸款利率很低，今年購買第一套住房利率可以打7折，僅為月利率3.465%，已經很低了。

假設你貸款10萬的話，按照7折利率算，假設貸款10年的話，每月還款1000來塊錢，可以提前還。你也可以貸款5年，每個月還款2000來塊錢。

3、貸款的額度，跟你做什麼的沒關系。只要開個收入證明就可以了。很簡單的