Ⅰ 南京二套房認定標准
成年了,那就是首套!未成年,二套!第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 細則詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。 第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 細則詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 第三類:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 細則詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 細則詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後, 家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。 第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 細則詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸紀錄,不論房貸是否結清、 房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 第六類:婚前一方曾有過貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起 細則詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。而現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 細則詳解:目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」,也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。但是有一種情況可以逃成一套房,那就是雖然你們已經結婚,但是在任何銀行相關的徵信系統中從沒有寫過已婚,比如辦信用卡,而且要同時雙方的戶口不在一處,這樣的情況中介可以打擦邊球弄成一套
Ⅱ 關於南京二套房認定標准問題
我是房管局工作人員，很負責任的告訴你，你的情況再買房屬於二套房。你落戶了，就相當於南京人了，二套房的認定跟戶口在哪沒有任何關系，有關系的就是外地人不讓買二套房而已。
二套房的認定以家庭為單位計算，你和你老婆是一家，只要一人有房了，再買都算二套房，不存在你老婆的首套房一說。只要有房，再買就是二套房，不存在自有住房，再買首套房這一說。
全國認定二套房都是一個標准，只要夫妻雙方任何一人名下有房子，再買就是二套房。
Ⅲ 貸款買房，怎樣判斷首套房和二套房
根據規定，屬於以下類型的才算是二套房：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
Ⅳ 高額懸賞~關於南京第二套房的認定標準是什麼
你好，針對你的問題。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，首付比例將為60%。 60%是國務院新發布的規定
Ⅳ 南京二套房認定
現在用你的名義買，結婚之後用結婚證去把你男朋友的名字加上去，這樣子是你首套房，花錢最少，
Ⅵ 請問最新的南京第二套房認定標準是什麼
您好：
您這個應該不算第二套房，第二套房認定三大基準確定。監管層關於第二套房的認定原則已日趨明朗。日前，國有商業銀行信貸部門負責人，就「第二套房貸」問題召開聯席會議。會上，有關「第二套房」認定的三個基調底線已大致確定。監管高層稱，此次聯席會議之後監管部門不再對「第二套住房」認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。
三大標准
·公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項
·已結清貸款的購房者，仍可算作第一套住房貸款者
·夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房
Ⅶ 南京二套房貸的認定標準是什麼請問這種情況是二套房嗎
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。只要目前你名下（家庭成員為單位）有房產，再買房就是二套房！房貸首付是貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
Ⅷ 首套房和二套房是如何界定的
作為一個購房者或者一個房產行業的從業人員，你現在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，以及對9.30房貸新政中「認貸不認房」有深入理解嗎？今天小編為大家詳細解讀下：如何認定首套房、二套房及認貸不認房。
一、「首套房」認定標准
2014年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結了首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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