1. 無錫二套房政策
10日，國務院辦公廳發布《通知》，要求加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，二套房貸款首付比例不得低於40%。並且以家庭為認定單位，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天下午，記者走訪了多家銀行，均表示還未接到銀監局的通知。有專家認為，該政策對調控樓市起到多大作用還要看銀行的執行力度。
新政效果要看執行力度昨天下午，記者走訪了無錫的多家銀行，其中，招商銀行辦公室工作人員告訴記者，他們一直在執行該規定，作為一家二級銀行，目前還沒有接到上級任何通知。在咨詢過程中，這些銀行的工作人員都明確表示，二套房貸首付必須不低於40%，即使是改善型住戶，同樣須按照新規執行。利率方面，基本沒有變化，在基準利率的基礎上下浮30%。
據悉，早在2007年，銀監會就出台了「二套房貸首付不低於四成」的規定，但在實際操作過程中，這一政策多因銀行「外緊內松」而有所變形。同時，之前的規定中有「家庭人均住房面積低於當地平均水平申請二套房貸，可享受首套自住房貸款優惠」的政策，這也給了銀行和客戶打擦邊球的機會，只要是信用資質沒有問題，銀行往往也會「網開一面」。因此，實際上政策最終對無錫樓市的影響還是要看銀行對二套房貸的審核執行力度。
購房者持續觀望氣氛濃有業內人士認為，在2009年年底恐慌性購房結束後，面對樓市頻出的政策，購房者觀望情緒也漸濃。而開發商2009年度的銷售任務早已完成甚至超額完成，並不急於去消化剩餘產品。元旦以來無錫樓市遇冷就很好地說明了這一點。來自市產監處的信息發布平台的數據顯示：2010年第一周（1月4日-10日），無錫市區商品房成交量為10.88萬平方米，環比減少8.53萬平方米，環比降幅為43.94%；其中，商品房住宅成交面積為7.92萬平方米，環比減少7.10萬平方米，環比降幅為47.28%。
某中介機構人士認為，從需求的角度來看，「二套房」政策主要是打擊投機，一定程度上抑制了部分中端改善型購房需求和低端的剛性需求，但是對無錫高端市場的影響卻不會太大。也有業內人士表示，此次政策的出台對購房者心態的進一步影響還不好說，但如果銀行嚴格執行二套房政策，勢必會將一部分的投資客，大部分的投機客擠出場外。「現階段購房者還會持續觀望是否會有進一步的政策出台，預計2010年的樓市難以延續去年的火爆態勢。」 （練維維）
2. 無錫首套房純商貸，二套房公積金最多可以貸款多少 –
商貸和公積金不沖突，二套用純公積金貸款依然算首套房，首付百分之二十。但最高只能貸款40萬餘下的要加到首付款裡面....
3. 無錫有套商業貸款買的房，常州打算再買套公積金貸款的房算二套房嗎
這個應該咨詢一下房管局，因為如果江蘇省聯網了，應該是算二套房了。如果各市沒有聯網則應該算是首套房購買！
4. 為什麼無錫市買房子首套房如果用組合貸,商貸部分就要變成二套房利率
各地各政策，無錫市這樣規定，應是經過多方考證出台的政策。
5. 無錫准備入手第二套房，是直接銀行貸款劃算呢還是用第一套房抵押貸款（已還清貸款）劃算呢
如果兩種利率相同，那就直接銀行貸款，留下房子以備萬一到時有什麼別的需要。如果抵押利率各方面更合算，則用抵押。
6. 無錫二套房貸款利率 二套房貸款利息計算方式有哪些
近段時間來，一直會讓有些人困擾的問題就是房產交易，而房屋交易麻煩的點不光是在政策上，現在很麻煩的一些就是另外的因素，對於因素有深入了解會消耗很多時間，但若是不清楚，可能在辦理時會造成意外出現，所以這兩者之間都是會讓人所矛盾，那麼無錫二套房貸款利率？二套房貸款利息計算方式有哪些？
無錫二套房貸款利率
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。
1、以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6％起。信託房產抵押貸款是將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18％左右。
2、典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合並約為月利率3％左右。借款人將房產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。
3、借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18％左右。
二套房貸款利息計算方式有哪些
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。②對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
以上所描述的內容就是小編對於無錫二套房貸款利率？二套房貸款利息計算方式有哪些的完整介紹，二套房利率上並不會比首套房高出很多，但是兩者之間比較是存在著一些差異，因此在進行以前，這些的考慮希望大家都能夠有，利率文中都有表明到，但是不同的方式計算辦理起來可能不適合與全部的人，所以選擇時也得細心一些。