『壹』 抵押貸款的房子可以買么
不可以。
抵押貸款的貸款條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
『貳』 有房貸和抵押貸款的房子如何購買才安全
你房子面積有多少,銀行抵押貸款對面積有要求的,一般都需要在90平方米以上,房產評估銀行可以自己評估,不需要再去會計師事務所評估了,貸款金額為你房產價值的70%,貸款成功後你需要購買房子的財產保險
建議你攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房產證土地證去當地的銀行咨詢下,他們可能還要你提供貸款用途證明和你還款能力證明
『叄』 購買有抵押貸款的房子怎樣規避風險
這樣的事情主要是在還銀行貸款的時候,這段時間風險比較大,但也是可以控制的但不能說有百分之百的把握
1、看業主是否有錢自己還清貸款,如果業主自已經還清貸款,沒有什麼風險的。
2、業主沒有能力還款的,要客戶方出錢還款,這樣風險就比較大,風險可以這樣規避,一、找律師做見證書,證明你是借錢給他還清貸款的,二、最好叫業主再做一份公證委託書,委託給第三方(有了這份東西不用業主簽名自己也可以跟委託方過戶辦手續的,這是防止業主還清銀行貸款後不配合過戶)。有這二樣東西風險就會降低很多,但是不是百分百的,如果房子給法院查封了就不一樣了。
『肆』 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易
這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。
上家向銀行或者個人借款並以房產作為抵押的,那銀行或者個人就是抵押權人,在債務人不能償還債務時,抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋並順利辦理過戶交易手續,一般採用以下兩種方式:
第一種方式:上家先還清貸款,並從抵押權人處取得《他項權證》,然後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續,辦完注銷手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行,需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》,因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉按揭手續(銀行是抵押權人時才可以辦理),轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續,但對貸款人的審核比較嚴格,而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此,相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單,時間較快,所以採用的人較多。
『伍』 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易
先還全款,解除抵押登記,然後再過戶或者辦理抵押貸款。具體需要准備:
房產證。
權利人及配偶的身份證。
權利人及配偶的戶口本。
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
收入證明。
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。