西安市二套房商業貸款

① 西安第二套房貸款利率是多少二套房怎樣限定

2015年政府是政府對樓市調控較頻繁的一年，那麼那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項

③ 商業貸款有二套房的限制嗎

您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

④ 我是西安戶口，第一套房商業貸款未還完，第二套用住房公積金可以貸款

作為一名在煙台房地產網站浸淫多年的地產小編，回答如下：
1、可以公積金貸款。但是會影響公積金的貸款額度，這個具體要看你二套房是在哪裡買的。看當地具體政策。
2、夫妻雙方公積金都可以用。
3、首付比例，這個跟公積金貸款沒關系，看你買房那個地方的政策，像在煙台就是20%可以的，在上海70%
PS：友情提示，公積金貸款各地政策不一樣，同樣各地房屋政策也不同，需要具體問題具體分析，建議去你二套房所在地的相關部門去問下，更加准確。

⑤ 西安樓市新政：按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例

西安樓市調控再加碼,將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業貸款首付比例。
12月1日凌晨2時03分,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
此次通知主要有四個方面的內容,包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理。
加強商品房預售管理方面,《通知》要求全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層。
發揮差別化信貸調節作用方面,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
具體來看,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例將按已擁有住房的面積來分三種情況:
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。
《通知》明確,在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例上,《通知》顯示,對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。
《通知》還提到,要加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防範項目建設風險。
《通知》顯示,各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控,加強供需調節,完善住房供給體系,多措並舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。
從房價表現看,國家統計局數據顯示,今年10月,西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,在70個大中城市中排名12位;同比上漲7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房價格環比上漲0.3%,在70城中排名27位,同比上漲1.2%,排名第40位。

⑥ 辦理二套房商業貸款都需要什麼條件

第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業貸款需要的條件應該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。

⑦ 二套房如何辦商業貸款能貸多少

首付35萬+公積金35萬不是正好70萬？怎麼再貸商業啊？

⑧ 西安市二套房政策是認房又認貸嗎

您好，您好。
商業貸款執行認貸不認房政策，只要名下無帶或房貸全部結清，再買房就是首套房，首付兩成，基準利率；名下有一套房貸未結清再買房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。
公積金貸款執行認房又認貸政策，在武漢無房且無公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於首套房，144平以下首付兩成；名下有一套房且低於144平或者有一次公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於二套房，首付3成，公積金貸款額度不超過總房款40%，且不超過50萬減去首套已使用公積金貸款額度的差額，其餘30%使用商貸；名下有兩套房或者有兩次公積金貸款記錄就不能再使用公積金貸款買房。
望採納

⑨ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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