① 二套房房貸新政策2015年3月31日一套房沒有貸款二套房的貸款利率是多少
銀行認定首套房的標準是只要之前沒有購房貸款,或者購房貸款已經結清了,那麼在貸款屬於首套房,銀行對二套房辦理按揭貸款,利率一般是上浮10%到30%,具體上浮根據申請銀行的具體情況來看的。
現在首套房購房的利率是根據基準利率來的,一般都是基準利率,有些銀行會下浮或上浮,具體看銀行的政策,辦理按揭貸款需要的資料如下:
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。
② 重慶二套房政策
全款房屋不算二套房。二套房指的是你目前正在辦理按揭的房產中的第二套。如樓主的情況,你現在在還房貸,如果再按揭買房,算二套。如果你父親將目前全款集資房通過交易買賣的形式給你,然後你再去銀行申請按揭,也算作第二套房。用公積金購房不受二套房限制,所以公積金購房可等到第二或者第三套按揭房的時候再使用。當然,還要看買方是否願意接受公積金購房,畢竟公積金辦理按揭的周期更長。
③ 重慶公積金貸款二套房政策有哪些細則
公積金貸款條件:
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款,首付款+貸款金額=房產總價,且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上,近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定,信譽良好,有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
④ 關於重慶二套房的標准
現在房貸的政策比較嚴,你的情況會被算做二套房的。你可以根據自己的條件和下面對照一下啊,如果沒有符合你的,那就是一套房。
銀行認定為二套房的七種情況:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
參考資料:易貸中國官方網站(更多貸款相關問題詳見我「空間」)
⑤ 2015二套房房貸最新政策
央行、財政部等五部委聯手救市,打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅,自今年3月31日起執行。
央行等同時規定:繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定:個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。據統計,目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的,如果改為滿兩年免稅,按照目前的稅費,一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降,對改善型購房者來說,最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬,以貸款50萬元買房30年還清為例:如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行,每月應還本息為2965.68元,累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%,每月應還本息為3060.72元,累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%,每月應還本息為3157.05元,累計支付利息為636538.93元。
通過對比可以發現,如果二套房貸只上浮5%,月還款本息將減少96.33元,累計支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購房者可能入市
上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示,二套房貸降低首付比例,符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例,使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看,如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付,使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決,自然降低了籌集首付款的壓力。對於樓市來說,第一是實現購房成本的降低,給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號,未來或將有更多改善型住房入市。
(以上回答發布於2015-04-20,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑥ 重慶這邊目前房屋按揭貸款政策是怎樣的
在今年6月28號之後出台了最新貸款政策,如下:
重慶本地戶口或社保滿一年:首套住宅首付總房款三成;二套房住宅首付總房款4成;第三套全款;商業首付五成-流程。
外地三無人員:住宅全面限貸,不能貸款;少部分公寓項目支持貸款。
⑦ 現在重慶限購了嗎,二套房政策是怎麼樣的呢
現目前重慶的購房政策是沒有限購的,只是限貸了,限貸包含了一下的情況:
1、外地三無人員在重慶主城范圍內購房,嚴禁發放住房貸款,意味著外地三無人員需要全款購房;
2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款,禁止發放第三套住房貸款。
二套房的現行政策是可以貸款購買,首付四成起,利率上浮35%左右,視具體銀行而定。