按揭房子貸款等額

① 房貸等額本息按揭貸款有什麼條件

現在房貸的貸款方式也有很多，所以我們在選擇貸款方式的時候也需要了解一些相關的問題。比如我們想要辦理什麼樣的貸款，需要什麼樣的條件才可以，而且要注意哪些問題，下面我們來介紹有關於房貸等額本息按揭貸款有什麼條件？房貸等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？

1、其借款人年齡、借款人職業、借款人數量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。這些條件都會影響到申請房貸的用戶的貸款額度和利率．

2、我們在申請房貸前能有所准備。特別是個人信用情況，銀行一般都會調出申請人在央行的個人徵信報告來查閱。信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內。

房貸等額本息按揭貸款需要注意哪些問題

1、有關申請貸款到放貸周期，購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3～4個工作日將房款給

2．有關竣工年代與貸款年限，上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3．貸款成數和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過，再次申請貸款時須結清後方可使用。

4．對於還款方式的選擇，銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50％為宜。

5．貸款銀行的選擇，如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6．其收入證明與還款能力，銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

7、對借款人自身相關情況，比如個人誠信。對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、和其他各類貸款情況。

以上我們為大家介紹的是關於房貸等額本息按揭貸款有什麼條件？房貸等額本息按揭貸款需要注意哪些問題的相關問題，對於這方面我們應該有了一些了解吧。等額本息的貸款方式也是其中的一種貸款方式，而且還是比較劃算的，我們也可以考慮。

（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

② 按揭商品房貸款每月等額本息和等額本金計算方式

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

貸款金額:900000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還完全部貸款時的情況:
☆.商業貸款,等額本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:7004.73元
總 利 息:781134.56元
☆.商業貸款,等額本金
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:9037.5元
逐月遞減:22.03元
末月月供:3772.03元
總 利 息:637143.75元
☆.公積金貸款,等額本息
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:5890元
總 利 息:513599.15元
☆.公積金貸款,等額本金
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:7425元
逐月遞減:22.03元
末月月供:3765.31元
總 利 息:442837.5元

③ 買房按揭是等額本金好還是等額本息好

在國家基準利率不變的情況下:

等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；
等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；

溫馨提示
具體哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。

④ 按揭買房，等額本息和等額本金哪個劃算

按揭買房，等額本息和等額本金的總費用是一樣的，沒有誰比誰劃算，只是還款壓力不同。前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式。

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。

(4)按揭房子貸款等額擴展閱讀：

等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。

之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

⑤ 想用房產證，按揭貸款。等額本金，等額本息這兩個是什麼意思啊。

【等額本金還款】在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。【等額（本息）還款法】是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。
溫馨提示：相對於等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少。

⑥ 買房按揭貸款中是選擇等額本金還款好還是選擇等額本息還款好呢

房貸在國內起步的時間較晚，等額本息與等額本金計算公式都很復雜，普通貸款購房一族對住房貸款的認知有限，近些年媒體的報道也顯得有失專業，國民被各種「雷人標語」誤導。

圖一、圖二計算結果：1、貸款金額50萬；

2、貸款期限240月（20年）；

3、基準利率4.9%（圖表中以月和為千分號為單位，年利率4.9%轉化月利率4.08333‰）

三、到底住房貸款怎麼選才劃算呢？

但是，真的是這樣嗎？

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你每個月都在還本金，借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

為了更直觀一點我們看圖一和圖二的數據來分析，圖一和圖二「期數1」的本期本金，圖一的等額本息還款為「1230.56」 圖二的等額本金還款「2083.33」，圖一圖二的本期利息都為「2041.67」，第一期月供圖一為「3272.22」圖二為「4125.00」。等額本息比等額本金還款法第一期月供少還約852元，而利息都是2041.67元，只是本金多還了852元，由於銀行的利息是按本金余額計算，因此從第一期開始本金就多還了852，所以第二期起等額本金比等額本息利息就會相比少了一些，這就相當於每個月都在提前還款，自然比不提前還款最終的利息要少。

通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。銀行不願意主動選擇等額本金是因為與等額本息相比，等額本金前面還款的月供壓力大，不適合剛買房的客戶；另外等額本金每個月的月供都在減少，不便於客戶記住還款額；再加上計算公式復雜，普通客戶根本無法理解，銀行信貸工作人員又比較忙，不願意作更多的講解，才造成了等額本金還款法一度「被神化」，並不是銀行設計要多賺你的利息，實踐中在申請貸款面談時就主動提出選擇等額本金方式還款，銀行也會接受的。

所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

⑦ 請問按揭買房貸款是等額本息劃算還是等額本金劃算啊

等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯系銀行客服人員。