北京公積金貸款二套房的概念

『壹』 怎麼確定北京住房公積金貸款是二套還是首套

各地政策不同，若當地有招行，可以聯系貸款客戶經理確認。

『貳』 北京公積金貸款和二套房認定的問題

1、再買一套？外地戶口。
可以。只要符合在京公積金有1年的繳存記錄，連續繳存12個月並仍在繳存中，就可以申請。如果申請政策房，只需6個月足額連續繳存。外地戶口還要同時滿足連續繳納社保或個稅5年的條件。
2、算二套房嗎？
（1）算作二套。首付比例為60%，原因：名下無房，但有1筆個人住房貸款記錄（或1條購房提取記錄），符合第二套住房貸款條件，貸款首付款比例不低於60%。
（2）僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

『叄』 公積金貸款二套房認定標準是什麼

您好：

現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；

但是有以下幾個注意事項：

1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。

2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。

夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。

3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。

根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。

『肆』 如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款

目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是「認房不認貸」的原則。也就是說只要您名下沒有房產那麼不管此前您是否在銀行辦理過商業貸款對於公積金貸款來說都算是首套房過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。

提醒：組合貸款按二套房計算

目前重慶個人公積金貸款的最高上限是40萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

提醒：公積金貸款要審核信用記錄

一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：

（1）有逾期貸款（含擔保人代還）的;

（2）近兩年內貸款連續逾期（含擔保人代還）超過6期的;

（3）准貸記卡透支180天以上未還的;

（4）貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;

（5）近兩年內貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的;

（6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面：一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。

二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。

三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 北京公積金貸款如何認定二套房

合理，公積金是以家庭為單位的，像你這樣的情況已經不能貸了

『陸』 北京買二套房可以使用公積金貸款嗎

可以的。

依據《北京市住房基金管理辦法實施細則》第二條（二）規定：企業住房基金的用途：
購置、新建、改建職工住房的支出；自管住房（含委託其他單位代管的住房）的維修、管理支出（含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出）；對已出售的自管住房，按規定建立公共維修基金的支出；解除租賃合同時，退還給承租人的租賃保證金；

按規定支付給租住私房職工的房租補貼支出；按規定支付給離、退休職工因實納租金超過家庭收入5％或造成生活困難房租補貼支出；規定建立職工住房公積金應由企業交納的支出；按規定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出；歸還住房借（貸）款本息；按規定攤銷出售自管住房凈收入與固定資產凈值的差額部分；其他住房方面的支出。

(6)北京公積金貸款二套房的概念擴展閱讀：

北京市住房基金的相關要求規定：

1、無房和住房未達到本方案規定的住房面積補貼標準的職工（含離退休職工，下同），按經濟適用住房價格或市場價格購買住房（包括新建經濟適用住房、騰退的可售公有住房和商品住房），均可按規定申請住房補貼。

2、機關單位住房補貼資金的來源，包括原市和區（縣）財政預算內住房建設資金劃轉部分、各單位出售公有住房的收入和自籌的建房資金。原市或區（縣）財政預算內的住房建設資金劃轉部分原則上不低於原有住房建設資金投入總額。

3、各機關單位要按規定做好原有住房資金的核對、劃轉工作，建立機關單位住房基金，設立住房補貼資金專戶。按照效率優先，兼顧公平的原則，綜合考慮職工的工齡、職務等因素，確定老職工的住房補貼的發放順序。