⑴ 房子都要交了,貸款還沒下來,到時候可以收房嗎
如果是開發商指定的銀行某行支行,是銀行問題引起的,你就不用擔心,等待通知。如果銀行是你自己找的,這個銀行不行,我想你可以換一家銀行,可以是同行不同支行,銀行每年都有貸款任務指標,有可能出現銀行這個月完成貸款任務了,而把貸款審批往後放,以保證銀行每個月的任務額
同理,開發商也是這樣的,開發商一般都有每月的任務,主要就是看簽約額和回款額,並且超過多少獎金可能更多,這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務,會通知銀行,某某筆錢可以過2個月再放款
⑵ 房子 但是房產證還沒下來 現在能貸款嗎
房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款,房產證抵押貸款具體流程如下:
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:
貸款人所具備的條件:首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有所在地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料,具體如下:一、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
辦理流程:
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
⑶ 但房產證還沒有下來,可以辦貸款嗎
不能,你沒房產證怎麼去貸款,除非你有在銀行工作的關系
⑷ 房產證沒有下來需要還銀行貸款嗎
不能,除了房產證以外,貸款還需要網簽合同。
只能是買賣雙方先把現有的貸款材料遞交給銀行,等房產證下來後做網簽,然後再把房產證及網簽合同提供給銀行進行審批。
⑸ 請問房子還沒有下來但貸款下來了需要還貸款這樣合理么
貸款都下來了,讓你還貸當然是天經地義,很合理拉
如果貸款還沒下來就讓還貸這誰也不會乾的。
⑹ 房產證已到手貸款還沒下來可能嗎
一般而言,不會出現這種情況。
有合同的按照合同的約定解決,房子已經過戶到買方名下,建議及時溝通,如果不能按照合同的約定履行義務,那麼你有權收回房屋,造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決,協商不成可收集證據訴訟解決。
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。