房子貸款是按房產證面積嗎

A. 房產證比實際面積小 有什麼弊端，貸款是不是金額會很少呢

房產交易的面積是按照房產證上的建築面積來計，房產證上的面積比實際面積少，證明房子贈送面積比較多，但是在轉手交易的過程中價格沒有優勢。貸款是按照房子的合同總價來計算的，對貸款沒有影響。

B. 貸款買房房產證問題以及房子大了3平方

我看前面三位都不是本行的，回答的都是皮毛。首先，開發商說大平方，要補錢，這是按合同約定找你要的，因為你在簽合同的時候，合同里第五條寫的很清楚，差異的平方米在3%{（產權面積-合同面積）/合同面積}以內，你要按你合同的單價乘以多出的面積補款，如果差異在3%以上，則有權要求開發商給你退房，且按銀行利率給違約金，不退房則不需要補款，多餘的面積款由開發商自已承擔。一般情況下，差異都會在3%以內，所以你必需補齊多餘的面積款。如果你不補款，開發商可以根據合同約定讓你吃官司，你最終還是要補。但一般情況下，如果你們小區未補齊款的業主不多的話，開發商會算了的，如果有很多業主都不補的話，他們為了錢肯定會把你們沒補款業主同時請上法庭的。房產證辦下來了，一般情況下都在開發商那裡，你交完錢就可以拿到房產證了，房產局不幫你保管房產證，銀行也不需要你的房產證，因為他們那裡有一本《他項權證》，這個證的作用就是能證明你買的這套房子在銀行做了抵押，如果你不還款，銀行可以用這本證把你的房子公開拍賣，來還你欠銀行的錢。當你所有的貸款都還清了的話，你要找銀行把這本證拿出來，然後到房產局的系統里去注銷。至於戶口的問題，各地的政策不一樣，有的城市對落戶的房子有要求，比如面積/總房價/房產性質等，（有的地方要求面積在60平方米以上；有的地方要求總房價在20萬元以上；有的地方要求房產證上必需是住宅性質等）你先要拿房產證去落戶地派出所開張准遷入證明，然後去戶口本所在地的派出所開張准遷出證明，並辦理相關手續，再去落戶地所在轄區派出所辦遷入就行了，費用倒是沒多少，最多幾十塊錢，只是跑來跑去挺麻煩的。

C. 房屋貸款是按不動產的面積算還是按購房合同算

房屋貸款時，應按購房合同算。如果購買的是新房，只有購房合同；如果購買的是有不動產證的房子，購房合同中的面積應填不動產證上的面積。所以，房屋貸款時，應按購房合同算。

D. 郵政銀行二手房按揭 如果房產證面積和實測面積不同能貸款嗎

能貸。現實中房產證面積和實測面積有差異是常態，而且一般是實際面積大一些。這個在做貸款時面積按照房產證面積來做，但總價會根據評估面積和實際交易價格的最低值來確定。如果兩個面積差異較大，評估時單價肯定會高於周邊住宅的面積，這個銀行審批人都會了解的，不會帶來任何問題。

E. 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎

用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對於面積大小沒有具體要求。

比如以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

對於已經購買並且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

銀行對於房子抵押貸款還有以下幾個條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(5)貸款銀行規定的其他條件，例如最高不超過所購住房價格的70%。

(5)房子貸款是按房產證面積嗎擴展閱讀：

房屋抵押貸款申請條件（以工商銀行為例）：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工商銀行開立個人結算賬戶;

8. 銀行規定的其他條件。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

F. 房產抵押申請按房產證上的面積還是按新測繪的面積銀行銀行

都是按房產證的面積。抵押貸款。由銀行評估值多少錢？然後再根據你的貸款金額。你這房子夠不夠抵押？如果夠。就貸款給你。

G. 用房產證抵押貸款的資金是按房屋面積算還是按購房發票算

按前者算！

H. 現在用房產證貸款，是以當時買房時價錢高來貸得多，還是以房子的面積大來貸款多呢謝謝

交易價是不能作為貸款額度高低的依據
主要是看評估公司上門評估之後出的單價
這個是銀行出同貸的主要依據
當然,如果你徵信不良的話也會影響到貸款的額度
面積肯定會影響你貸款的額度
例如你100平方的房子
評估價10000/平方的
和評估價5000/平方
差很多吧

I. 賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積應有哪些特別注意的事項

以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方購房條件（限購政策、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。

流程：
草簽、網簽、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。

J. 國有出讓商品房抵押按房產證面積來算嗎

房產抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都採用的是房產抵押的方式。下面就是房產抵押貸款的主要流程：
1、借款人需要收集貸款材料
這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個人住房借款申請書等。
2、銀行對貸款申請進行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請後，會將貸款人提供的相關資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費2-3周的時間。
3、審核通過對收押房產證
貸款人的貸款申請通過以後，銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產證以後，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續。
5、銀行放款
所有的手續都辦好以後，銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發商的賬戶中。
6、貸款結清辦理解除抵押手續
房產抵押貸款全部結清以後，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證，同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續。
貸款還清並不是房產抵押貸款的最後一個步驟，解除抵押手續才是。在貸款還清以後，請各位貸款人一定要盡快辦理抵押登記注銷手續。