『壹』 異地二套房貸款政策 異地貸款算二套房嗎
主要看房管局是否能查到你的房產信息。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
『貳』 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎
目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；
『叄』 我在北京有房，在外地買房，貸款算二套房嗎
算
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：2014二套房認定標准[2]
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
『肆』 外地名下有房，在北京買房算二套房嗎
依據您所述的情況，外地有房無貸款記錄，符合在京購買房產資質，買房算首套，貸款也算首套。
『伍』 在外地有一套房有貸款，如果在北京再買房算第二套房嗎
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
『陸』 外地有貸款算二套嗎
根據您的情況描述，您在北京買第二套房，不管是使用公積金還是商貸都屬於二套，公積金最多可以貸8成，最高貸80萬；商貸最多可以貸4成或者是2成。
北京現行的公積金的貸款政策是認「房」不認「貸」,公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。
商業貸款認「房」認「貸」認「貸款記錄」，房指的是北京家庭名下的住房，貸款和貸款記錄指的的是全國家庭名下的住宅貸款。
望採納！
『柒』 北京單身限購二套房，我外地有一套房無貸款，算嗎
國家認定第二套房產是看房子和貸款記錄、13億人口的徵信誰都改變不了、只要有過貸款的都算第二套！！
如果你首付不夠、我可以幫你按首套房產的政策作貸款。
『捌』 二套房如何認定外省房產和貸款都算嗎
算，只要在國內，產權上有你或你家人的名字（以家庭為單位），再次認購都算作二套房。現在很多城市的房管局都沒有全國或全省聯網，如果你戶口在宜春，事實是宜春的房管局查不到你在武漢的房子，如果戶口是在其他市，你必須出具戶口所在地的無房證明。二套房規定的首付60%，利率上浮。每個城市的情況都不一樣。但有一點全球通用：關系。。。哈哈~