房子貸款一個是主貸一個是副貸

① 商業貸款購房,主貸副貸什麼區別

一、主貸和次貸在公積金還款上有差別。扣款順序是：

1、先扣除主貸人的基本賬戶

2、再扣除次貸人的基本賬戶,不論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。

二、注意：

不論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

收入高的，收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什麼太多的信用不良記錄，不然這個貸款審核就可能被卡住。

一般主貸人和次貸人各占房產的50%，等於房子有2個房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。

(1)房子貸款一個是主貸一個是副貸擴展閱讀：

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

住房按揭貸款首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

② 未婚兩人共同買房銀行貸款時一個主貸款人一個副貸款人，主貸款人要退出，銀行能否辦理相關程序

沒有可能，必須還清後才可以。建議現在可以做一個公證，闡明事實，未來房產證下來後還清貸款，可以憑公證進行房產轉讓

③ 夫妻買房貸款主貸款和次貸款有什麼區別嗎

您好，夫妻買房子，兩個人簽字，那麼產權證上就是兩個人的名字，至於主貸人和次貸人的區別如下：
主貸人就是申請銀行貸款的人，次貸人就是共有人；
一般只有主貸人的徵信上才會顯示購房貸款，次貸人的徵信上不會顯示；
不過兩個人對房子的份額都是一樣的（如果有約定份額的話按照約定份額來看）；
其他就沒什麼不同的了；
望採納

④ 公積金貸款主代和副代有什麼區別

這是常見的夫妻貸款叫法，叫做主貸和參貸。
「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子，即使夫婦購買的住房產權證上只有一方的姓名，例外一方也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

⑤ 按揭的房子銀行卡是夫妻一人一個,主貸人是我老公,我想用我的卡還房貸怎麼辦

按揭貸款時提供給銀行扣款的銀行卡必須是主貸人的銀行卡，不能是副貸人的，銀行有規定
你完全可以一次性存幾個月的錢進去，這樣就不會忘記還款

⑥ 他爸是主貸人他是副貸人，我們婚後一起還房貸的話請問婚後不加我的名字有我和他的夫妻共同財產嗎

房子是婚前購買的，根據最新的婚姻法規定，如果你能證明在婚前買房你出過錢，那麼房子是你們共同所有，是共同財產。如果你沒出錢，那麼就不算是共同財產，婚後還貸的錢是你們的共同財產，你可以享受房子增值部分，但房子本身的部分是不屬於的。比如房子50萬，首付20萬，貸款30萬，然後還貸還這30萬，因為這個30萬是婚後還，還的錢是共同財產。這個時候房子價值100萬了，升值50萬，假如你們離婚，那麼享有的將是升值的這部分的收益分成。
希望對你有所幫助，望採納！

⑦ 關於房貸問題：我是主貸人，我爸是副貸人（共同還款人），我和我爸一起簽購房合同和貸款合同，如果我媽有

沒有影響，貸款至於貸款人有關，無他人無關。

⑧ 購房貸款的主貸人和副貸人的關系有什麼要求嗎

沒有什麼要求， 就算兩個人是普通的朋友關系都是可以申請購房貸款的，不過要提供兩個人的婚姻證明，如果其中有一個人是已婚的那麼需要夫妻雙方兩個人都來簽字，如果兩個人都是單身的那麼提供單身證明就可以了

⑨ 按揭的房子銀行卡是夫妻一人一個,主貸人是我老公,我想用我的副卡還房貸怎麼辦

最簡單的方法是你和你老公換銀行卡用。