女方婚前貸款買房算二套房

⑴ 女方婚前買了一套房，婚後夫妻買房算不算第二套房了呢

家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有其他住房，不能有貸款買房子記錄在銀行，你情況，是一方名下有房，再以你倆一方名字買房算二套。認定是否二套，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，算二套

⑵ 男方婚前貸款買房，婚前女方也貸款買房，但是婚後女方將房子從名下轉走，若我們又要買房是否算二套房

貸款買房對於普通人來說也沒有必要說明都了解清楚,了解幾點就可以了.
1,可以貸多少錢(就是幾成)
2,利率多少折,利率怎麼算,是浮動還是恆定.
3,貸多少年
4,月供多少
就行了賽,曉得那麼多干什麼,有不當專家,銀行對大部分客戶都是一樣的,沒喲必要抄那份心.

⑶ 男方婚前貸款買房，婚後女方想以自己的名義貸款買房，是否算二套房，是否還享有一套房的貸款優惠

女方再次買房要算二套房！現在的政策是以家庭為單位來衡量，男方現有住房一套，結婚後，該房屬於夫妻雙方財產，已有一套住宅，再次購買屬二套房！暫時無法享受首套房優惠，首付款需要付50%，並且商業貸款需要在基準利率6.14的基礎上上浮10%，即貸款的年利率是6.754！

⑷ 婚前買房婚後再貸款買房算是二套房嗎

案例：王先生和女友九月份領完結婚證後，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作「二套房」。 專家解析：「偉嘉安捷」指出，由於王先生未結婚之前名下有房產，當王先生和女友結婚後，雖然女方名下無房，但是由於兩個人組建了家庭，根據《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，「二套房」是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，所以即便王先生的女友名下無任何房產，也是會被算作「二套房」。

⑸ 丈夫婚前購房（有貸款），婚後妻子購房算二套房嗎

要是婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標准來執行。因為目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。

⑹ 婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎

1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。

2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。

3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。

4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。

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一、二套房利率

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、銀行認定為二套房的幾種情況

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑺ 我的老婆在婚前貸款購買一套房,現在我想買房,算二套嗎

2010年6月4日，住建部、央行和銀監會發出通知，就商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標准進行了明確的規范。按照通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以"認房"為主，同時又輔之"認貸"的最嚴厲的二套房標准認定政策。
所以你的算二套房 ，請採納

⑻ 我想貸款買房,可女方婚前名下有一套房算二套房嗎

如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之後，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房買入，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。