A. 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房
七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
B. 第一套房沒貸款想買第二套,現在的政策首付多少
按照2015年3月30日頒布的房地產新政，不屬於二套房。
公積金貸款購首套房，最低首付款比例20%；首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%。
2015年關於二套房的認定及比例：
1.認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房。或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請晉中之窗貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
2.商業按揭貸款二套首付降至4成
對已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
在調整前，對於家庭已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再此申請房貸在北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。
對於貸款利率水平沒有做出硬性規定，只是需要銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調整前申請二套房貸利率需要在基準利率基礎上浮10%起。
C. 第一套房無貸款，二套房首付多少
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
D. 誰能回答我第一套房沒貸款第二套房首付多少
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。