賣房子對方沒付首付貸款

A. 我賣房，買方沒錢交首付了，我該不該退他定金

是您現在買方的貸款銀行不批，還是您另外購房的貸款辦不下來？您這問題提的有點。。。
如果是買方的貸款出現問題的話，雙方協商一致並達成和平解約最理想；或者可以嚴格按照合同條款約定內容處理，我記得買賣合同中關於貸款里有一條內容類似是：若乙方貸款不足，以現金方式補足。。；
另外我想質疑一下，您賣一套房子怎麼需要幾個月還沒處理？當初的協議里沒有明確的時間約定么？
還有處理你們這次交易的中介，事先沒有拉客戶的資信確實客戶是否可以貸款？？一般委託點的做法都是先預審銀行是否能貸款，再付定金，再簽買賣合同和貸款合同，付首付款。。。。
具體你們的合同是如何約定的，我也看不到，就說這么多了。。。

B. 賣房沒收到首付款,給一張首付復印件給我他去銀行辦貸款會有事嗎

那肯定不行 沒收到首付款怎麼能去過戶？一旦你去過戶了就是承認對方已經付了首付

C. 在售房處購買別人因為沒有辦下按揭但付 首付的房子安全嗎

這種現象全國都有，賣家屬於投機行為。風險肯定是有的。但是可以降低風險。
如果那個樓盤真的讓你十分滿意，你十分中意那套房子。這樣的房子到時候是不好退的，你也只能像原來的買家一樣進行轉手。而且你自己的（夫妻雙方）個人徵信有沒有問題這也是一個前提。謹慎點還是可以購買的。這種房子的話，你首付要多出4萬元左右（也就是差價部分。而售樓部裡面是不會管你和原賣家的關系，也就是這部分錢。因為這已經給了原買家的）
如果你還是擔心房子不能過到你的名下的話，教你一個使用的辦法。在你付款的當天，一定要求那個售樓人員幫你在當地的房地產管理局辦理備案登記手續（記住是當天）。在備過案了以後需要更名的話，需要你本人簽字的。備案手續我們這里很簡單，長一點也才30分鍾。而且你也可以在購買之前去房地產管理局查看這個樓盤這套房子是否已經售出，購買人是誰。有沒有注銷掉(如果他在買房的時候備案登記過，賣房之前要先注銷掉才行)。

樓下的，都說了是售樓員在操作。公司不會給你打包票的，人家在炒房啦。還有房產證貌似要7天吧。（都不知道是不是期房，是期房要竣工驗收以後才能正式辦理房產證的。）
售樓員想掙外快，賣家也要些好處。

D. 賣二手房買家沒付首付可以網簽嗎

賣二手房買家沒付首付可以網簽。

網簽程序

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同

3、雙方當事人簽字（蓋章）

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

也就是說，只要即使沒付首付，付了一部分定金也可以網簽，或者擬定好買賣合同文本相關條款，只要雙方沒有意見，也可以進行網簽。

所以，賣二手房買家沒付首付可以網簽。另外，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

(4)賣房子對方沒付首付貸款擴展閱讀：

網簽作用

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。

3、網簽之後，交易將會更加透明，交易雙方權益將會更有保證。

4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

E. 二手房賣房子如果買房先不付首付,先過戶做貸款,貸款下來再付首付這樣會有風險嗎怎麼辦

怎麼會有這樣的情況，不出首付怎麼可以過戶，你一分錢沒見到怎麼會去過戶

F. 我賣房子，買家交了首付，但是遲遲不辦理貸款，怎麼辦

我也是收了首付，並同意她搬進去了，但過了兩個月了還沒付尾款，也沒過戶，這種情況該如何處理

G. 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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H. 我通過中介賣房子，對方說要貸款，會不會有問題

你有這個擔心是正常的，不過也是多餘的，因為買方貸款時要跟銀行簽定貸款合同的，產證是不用送到銀行的，因為有他項權利證明在，產證是不需要放在銀行的，這個你可以放心的，在產證下來三天左右銀行會放款到你的銀行帳戶！

I. 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(9)賣房子對方沒付首付貸款擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。