我名下有套房無貸款再買二手房算首套嗎

『壹』 第一套房沒貸款,賣掉了,再買房子,是按首套房算嗎無房手續如何辦

按照現在銀行的購房貸款政策如下：

現在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經結清後在貸款屬於手套房貸款，商業貸款首付3成，公積金貸款首付2成，

如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標准徵收的，如果沒有賣的話就是按照二套房標准徵收如下：
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%

『貳』 夫妻賣過一套二手房，無貸款記錄,可以再買套房嗎算第二套嗎

請問你是本地戶口嗎？現在限購令政策是以家庭為單位，例如你是本地戶口（理論上是一本戶口本只能有2套（每套1個證）房產，如果你目前有1套（1個證）可以再買一套。）那麼你就可以有兩套房產

『叄』 購買二手房再買新房新房算首套房嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

『肆』 沒有貸款.再買第二套二手房算是首套房還是二套房

那你第一套是貸款的還是全款，一般情況下算二套

『伍』 名下沒有任何房產，購買二手房算首套房嗎

名下沒有任何房產，購買二手房肯定是可以算首套房的：：
因為你本就沒有房產才需購房，不管是購開發商或是二手房，都會算是道套房了。
但你如果是結婚了，你妻子名下有房產，如果是夫妻共有房產，雖說沒有寫你名字（名下）但你應該算共有房產的，如果再購二手房，就不能算是道套房產了。

『陸』 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(6)我名下有套房無貸款再買二手房算首套嗎擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『柒』 有房無貸款再買房算不算第二套第二套購房的細節問題

樓市調控是一波波的在出，而買房人對於自己的購房資格卻還是一知半解的狀態。今天就要來說說在二手房交易中被限購的到底是哪些人？二套房的標准到底是如何認定的？

二套房指的是啥？

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh

二套房判定依據：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房在契稅上有什麼差別？

二套房，2017年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；

購買二套房，與購買首套房的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

PS：賣二套房，必須繳納個人所得稅

個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；

個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標准也不一樣，就是要看有沒有原購房發票。

房地產管理部門，怎麼確定二套房？

以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。

子女成年後，能算家庭成員嗎？

成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女，是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了。

『捌』 我名下有一套房無房貸,再買一套二手房,賣方過五年不唯一,我要交多少稅

現在營業稅優惠政策已經由原來的五年變為兩年了，具體如下：

如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）