消費貸款付房租

⑴ 專家為何建議適當控制使用消費貸躉繳房租比例

2018年8月27日報道，繼「抬價搶房、推高租金」後，部分長租公寓又被曝出違規使用「租金貸」，而近期杭州長租公寓公司鼎家「爆倉」也被認為與其違規使用「租金貸」有關，引發輿論對「金融工具+長租公寓」模式更大的質疑和擔憂。

不過，有媒體報道稱，鼎家董事長魏永鋒復盤「爆倉」始末，並表示爆倉的核心不是P2P，轉移資產，資金之類的原因，核心問題在於收房上面沒有控制好，導致收房價格高，空置變多。同時，運營成本過高，而管理上又出現了漏洞，被銷售人員鑽了空子，經營不善導致了資金短期缺口，再加上擠兌，才出現了這個結果。

不過，何亮宇同時指出，資金沉澱是二房東經營模式帶來的實際情況，與消費貸無必然關系。消費貸模式支持了行業規范企業和龍頭企業的發展，幫助企業和市場快速形成規模，也給租客帶來了實惠，是「好金融」。但發展過程中，確實存在違法違規行為，導致風險暴露，有的即使是合法合規的，也存在使用消費貸過度的情況或趨勢。

為此，何亮宇建議，一是確保租金躉繳合同期限與貸款期限匹配。二是必須充分披露貸款行為，不得通過刻意引導、隱瞞信息等手段誘使租客選擇消費貸。三是應適當控制使用消費貸躉繳房租比例，一方面可以考慮與其企業凈資產掛鉤比例，另一方面也可以適當控制使用消費貸交房租佔全部租賃行為的比例。四是適當監管躉繳租金的使用，應主要用於主業擴張，防止挪用風險。「當然，我國銀行沒有賬戶管理職能，任何經營模式都有屬於企業自身自由資金和不完全屬於企業自有資金的現金管理問題，資金性質和使用的監管是一個挑戰。」他說。

⑵ 跟銀行分期貸款付了半年的房租怎麼做會計分錄

1、貸款時
借:銀行存款
貸:短期借款
2、計提利息
借:財務費用
貸:應付利息
3、付房租時
借:管理費用/製造費用
貸:銀行存款

⑶ 交房租還是交房貸

建議交房貸，交十年房貸房子就是自己的了，交20年房租，房子也還是房東的

⑷ 租房時全額付款和租金貸有什麼區別

租房時全額付款和租金貸是有本質區別的，因為租房的全額付款是你直接把錢交給她戶主，而租金貸是你從銀行或者什麼金融部門所帶的款，再轉到對方，這是有過程，而且有另外一方出現的

⑸ 有貸款記錄可以提取公積金交房租嗎

不能提取。
公積金如何提取現金：
住房公積金提取業務流程如下:
1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。
4.職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
提取條件
住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。
1.一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租。
非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。
1.銷戶提取:包括離、退休;農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、台地區定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系;領取失業保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位解除或終止勞動關系;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年;到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金兩種原因的銷戶提取。
2.按月提取:包括被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。 較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

⑹ 消費信貸資金租房違規嗎

消費貸資金租房是可以的，既然你是用帶款用來租房的話沒有問題，只要你申請的商業貸款按時還款不出現徵信，逾期記錄就可以了。

⑺ 工行的個人消費貸款（我有一套房租作抵押貸款50萬作於開店使用），說月息7%，到底是月息還是年息

絕對不是月息，如果是月息，那也是非常黑的高利貸了，國家政府也不會答應的。

⑻ 關於房租貸款，十萬火急，求救

簽訂正式房產交易合同並去房產局備案，即使房產證沒辦，也算已有一套住房。因為房產局都是有記錄存檔。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。其中利息與首付會有所提高；
「第一套房」房產證下來，銀行抵押貸款，屬消費類型。款項在新政下不可再進入房地產與高風險投資理財。

⑼ 從銀行貸款,貸出來接著支付租金的會計分錄

借：銀行存款
貸：長期借款/短期借款
借：管理費用-XX租金
貸：銀行存款

⑽ 我們跟平台租房，她讓我們做貸款付，現在青客倒閉了，我們的貸款要付，房租要教，這樣有什麼辦法解決嗎

你們是跟平台租的房子，他們讓你做貸款支付，現在已經倒閉的情況下，你的貸款依然需要歸還，只要他的貸款利率是合理的，你就有歸還的義務。