抵工程款房子貸款

㈠ 看上一套房子，說是抵押工程款的所以不能貸款要一次性付清，房產證要交完錢才能辦下來，可信嗎

有預售許可證的商品房嗎？如果是有預售許可證的商品房，如果賣方能在房管局的網站上，簽約網上買賣合同備案，就可以買，按照物權法，不動產已登記為主，按照你說點問題，該房屋已經在你購買之前已經做了房屋的登記，如果賣方不還錢給抵押人，那麼抵押人有權處置該房屋，而你是在知道抵押的情況下購買的該房屋，所以不存在賣方詐騙，前幾年房屋價值上漲太快，抵押給銀行後，房屋還在繼續上漲，在這樣的情況下，還是有人願意購買抵押給銀行的房屋，因為房屋價格的增值可以還銀行的錢，轉賣出去還可以賺錢。這些都不重要，2011年最高人民法院對已做了在建工程後又買賣的房屋做了宣判，房屋判的購房人，購房人給予剩餘款，收到的錢，和該項目在銀行的剩餘資金及抵押保證金，全部拿出來給該項目民工工資，如果還有剩餘款才是還第一個登記的抵押權人銀行，銀行覺得很委屈，但這不是西方國家，物權法雖然說不動產已登記為主。但是法要按照顯示來，如果按照物權法處理該問題，那麼銀行拍賣該項目的房屋，那麼之前購買了房屋的也業主會砸掉銀行的。還有如果你打算買該房屋，必須在房管局買賣合同備案，合同備案不是登記，但是不備案就做不了預告登記，合同備案後申請預告登記，這樣登記部門會讓出賣方找銀行出一個同意開發商賣的文件，這樣銀行的抵押已經失效。最重要的是，很麻煩，如果不是非要買，你可以選擇別的項目，一般在建工程抵押都是一幢來抵押。有什麼不明白的可以私聊我

㈡ 預售抵押工程款的房子不走房開能貸款嗎

有購房合同和購房發票就可以貸款！如果沒有購房發票，還是要在開發商那辦的！

㈢ 以房抵工程款的房怎麼辦理銀行貸款

以房抵工程款的房子，想要辦理銀行貸款的話，一般是很難批下來的，除非是自己買房付了首付之後才可以辦理銀行貸款，已經被抵押了的房子，是不能辦理銀行貸款的。

㈣ 工程抵款房，二手房怎麼交易，可以貸款嗎

工程抵款房，二手房如果是有完整的證件有房本且是大產權能夠上市交易的房子可以貸款；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
房屋抵押貸款的流程：
提交材料
簽署銀行文件
房屋評估
銀行審核通過
銀行放貸
抵押登記
按月還貸

㈤ 工抵房怎麼做貸款嗎 開發商欠我工程款，抵房子給我，必須讓我全款，為什麼不能做銀行按揭貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 工程抵款房如何為買房人辦理按揭

你們可以作為房屋的權利人，委託一家中介全權辦理房屋的出售，但是你們要負責購買房屋的業主的房屋產權證和土地使用權證的辦理工作。這個父母中介是非常樂意的，你們可以給出一個底價，他們多賣是他們賺錢，你們可以不必干預，只要你們的錢可以收回來就可以了！

㈦ 抵壓工程款的房子,能否將這個房子用按揭的方式辦可不可以用這個房子貸款（房產證還沒辦好），謝謝！

甲乙雙方可以簽訂一份協議，將房屋出售給乙方（你朋友一方）而不是抵押！然後以買受人的身份貸款。
當然也可以拍賣，你朋友有優先受償的權利！
詳細問題請留言或發送郵件！