貸款的房子如何算滿五唯一

⑴ 房產滿五年和唯一一套住房什麼意思

「房產滿五年」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

「唯一一套」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。

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房產滿五年的標准：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑵ 請問二手房滿五不唯一的個稅是怎麼計算的

滿五年不唯一的房子，如果是商品房，需繳納2%的個人所得稅，是根據上手價、評估價和網簽價三者中的最高價作為繳費基數來計算；如果是公房、經濟適用房、房改房等，需繳納1%的個稅和1%的土地收益金。

⑶ 我第一套房證滿五年了,第二套房剛辦完房貸,和別人過戶第一套房還算滿五唯一嗎

滿五不唯一，有1%的個人所得稅。

⑷ 為什麼滿五唯一的房子可以高貸款 怎麼才能做高貸款

感謝關注鏈家網，不是只有滿五唯一的房子才能高貸款，因為涉及到稅費問題，比如說，滿五年不唯一的房子涉及到個稅，高貸款的情況下，網簽價就高，個稅多。不滿兩年的房子涉及到增值稅及附加。滿五年唯一的普通住宅，只涉及到契稅。高貸款評估價要高，商業貸款可以貸評估價的85%-90%，公積金貸款最高可以貸款80%-85%，希望我的回答能幫到您，期待採納。

⑸ 住房2017年還清房貸,到2020年滿五唯一嗎

主要看你房產證是哪年下來的，按房產證下來的年限開始算是否滿五。

⑹ 按揭付了五年後提前還清房貸算滿五唯一嗎

首先，滿五唯一是指自取得房本或繳納契稅起5年，且是家庭唯一住房，而非按揭時間五年。

⑺ 330萬的房子,滿5不唯一,要是貸款得准備多少錢首付,需要補稅補多少

首付的比例跟你之前有沒有貸款有關系，如果之前沒貸款買過房的話，那就是三成首付，就是99萬
而且二手房買賣需要繳納契稅和個稅以及增值稅，根據房屋面積還有房子距離上次交易時間以及是否賣房者唯一來定
你沒有說具體面積，按照90平以下來算，滿五不唯一，契稅是1%，個稅也是1%
契稅是買家交，個稅是賣家交，實際誰交要買賣雙方協調的

⑻ 你好如何查詢賣主的房子是否為滿五年唯一住房

查詢方式是，買賣住房，都需要買賣雙方(及其配偶)去各自戶籍所在地房管部門開具住房情況證明，這個證明，就能知道賣家是否只有這一套住房，看是否滿五年。

界定房屋是否滿5年的判定:

商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准

已購公房：一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）

繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母雙方及未成年子女名下唯一一套住宅類房產。

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不同類型的房子方法不一樣：

（1)存量房——契稅完稅證的填發日期和制證日期按照孰先原則

（2)房改房——制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期按孰先原則

（3)繼承——購房時間按原產證的購房時間計算

（4)贈與——受贈者是直系親屬，購房時間按原產證購房時間計算;受贈者是非直系親屬，購房時間按新產證購房時間計算

（5)經濟適用房——以購房發票上的記載時間為准

（6)拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為准

⑼ 900萬的房子能貸多少錢滿五唯一然後怎麼算

需要評估，一般能做到評估值的七成。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。

⑽ 在外地有套房，有貸款，如果在北京購買一套房五年後出售屬於滿五唯一嗎

樓主
全國信息不聯網 所以你在北京買的 就是首套房

時間按你取得房產證的時間算起 若滿5年 則免除營業稅 5.5% 前提是要普通住房 120萬的房產是普通住房 免除營業稅 不滿5年 需要多交5.5%的營業稅 明白了么！