租金低於貸款房子

① 房主用房子做了租金貸，是什麼意思

沒有做公證的貸款在買賣後是不被認可的，與你無關，他騷擾你你可以到法院起訴他的。能買賣過戶的，說明他所說的所謂貸款是不正規、不存在的，按照房屋買賣過戶相關規定，房屋必須償還其合法登記的所有抵押才能過戶的。另按照合同法規定合同具有相對性，前屋主與他人的借款合同是不能影響你的

② 貸款買房再出租劃算嗎

1. 租金比貸款後月供多，自然劃算。

2. 租金比月供少，但如果房子升值潛力巨大，也是劃算的。

   
   

國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法：

如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。

如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。

③ 貸款買房然後租出去，收租金還房貸這樣可以嗎

貸款買房然後租出去，收租金還房貸這樣是可以的。只要符合房屋租賃規定的情形，是可以進行出租的。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

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《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬於違法建築的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

④ 關於房租貸款問題

會有風險的，小王的朋友到時候還不上貸款時，
小王會非常麻煩。
馬上會成為黑戶。
可能會被訴訟，當房產貶值夠不上貸款本息時，小王還要歸還貸款。

⑤ 住房貸款利息和住房租金扣除有規定必須選哪一個嗎

⑥ 房貸沒還清可以把房子租給別人嗎

可以租給別人的。

按揭貸款房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。但是可以出租給別人。貸款買的房子，在貸款未還清之前，是可以將房子出租的，房租由雙方協商確定。不過在出租給租戶時，要先告知該套房屋的情況是屬於按揭貸款中的，這個是租戶的知悉權。

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1、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬頻、電話費用的收據，避免各項欠費。

2、房東多回訪房客房東要經常和房客保持聯系，經常打電話詢問房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

3、經常了解一下鄰居的反映避免發生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

4、出租押金一般簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當的多留一些押金。

⑦ 房子租金，為何比按揭月供低

租房租30年還是別人的，月供30年就是你的拉~~

⑧ 為什麼房價和房租金比率小於10說明有泡沫

雖然中國房地產價格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。調查顯示，12個城市的購房資金成本/租金比率在2006年初依然略大於1，但這一比率比2005年初上升了11%。如經濟學家所形象比喻，如果房地產泡沫是一個桶，那麼以前這個桶是又窄又高，如今正在向扁平發展。

■ 泡沫可能向北京、蘇州蔓延

2005年初，中國國際金融有限公司（以下簡稱中金公司）研究部職員曾對全國近20個城市進行了各類樓盤商業信息的實地採集，包括價格、按揭貸款和租賃數據等，之後在3月發表了「買房不如租房」的研究報告。報告指出： 「鑒於1997年香港房地產價格泡沫破滅時，購房資金成本和月供分別是租金的2.2和2倍，此時內地購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，房地產價格總體已經開始『起泡』，特別是包括長江三角洲在內的某些地區風險較大。」

而2006年春節前夕的復查則顯示，復查中12個城市的167個樓盤一年來購房資金成本/租金比率幾乎均有所上升，平均升幅為11%，並且這個比率在更多的城市超過1（見右圖表）。這一指標的提高主要是因為房價漲幅依然大於租金增幅，與2006年1月1日住房按揭利率的上調關系不大。「與2005年相比，2006年買房更不如租房。」

統計數據表明，在2005年購房資金成本遠高於租金的某些長江三角洲地區，房價漲幅明顯放緩（如杭州），甚至房價出現下跌（如上海），說明房地產調控政策取得了一定效果，這些城市的住宅價格泡沫正在被逐漸擠出。但是，房價下跌令許多原先打算賣房套利的投機/投資者轉賣為租，結果租金降幅更大，使購房資金成本/租金比率進一步提高。在房價上漲預期已經明顯減弱的情況下，更多的人將選擇租房，而不是買房。這預示著房價漲幅將進一步縮小甚至房價有進一步下降的可能。

而在購房資金成本/租金比率去年明顯小於1的城市中，這一比率一年之內大幅上升。如在北京、成都等地，這個比率都超過了1；在蘇州、沈陽和深圳等地已經逼近1，大有「後來居上」之勢，說明房地產「泡沫」正在向這些地區蔓延。北京和蘇州2005年房價漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本與租金已經基本持平，未來房價漲幅必將趨緩。而廣州和深圳2005年盡管房價大漲，租金漲幅也很大，但目前購房資金成本依然低於租金，未來房價有繼續上漲的空間。

■ 以租養房將更難

目前12個城市的月供/租金比率平均為1.3倍（表1），與2005年基本持平。中金公司首席經濟學家哈繼銘博士認為，盡管2006年初利率水平的提高增加了還本付息的負擔，但是去年3月首付比例的提高降低了之後購房者的月供負擔。由於利率上升幅度較小，首付比率上升對月供的影響大於利率的作用。在其它條件不變的情況下月供/租金比率應該明顯下降。之所以這一年中月供/租金比率基本持平，是因為房價漲幅大於租金。月供/租金比率沒有惡化與央行2005年3月17日公布的取消按揭貸款優惠利率和提高首付比例的政策有關，因為這一政策提高了炒房成本。

哈繼銘指出，對於2005年初已經購房的人來說，他們的月供負擔與房價或首付比例的變化無關，而利率水平的提高加重了還本付息的支出，使房租下降或者升幅不大的城市的月供/租金比率有所提高。這個比率如果進一步上升，受現金流約束較大的投機/投資者將難以以租養房，不得不拋售。其中，杭州、上海和南京的月供分別是租金的2、1.8、和1.6倍，居復查的12個城市前列，而杭州的情況與香港1997年房地產價格泡沫破滅前夕相若。北京和蘇州的月供/租金比率上升較快，而且從去年的0.82倍分別上升至今年的1.09和1.07倍。這主要是因為房價漲幅明顯快於租金。相比之下，由於租金增幅較大，廣州和深圳的月供/租金比率一年來維持在1倍左右。

■ 日趨「扁平」的泡沫結構

事實上，對於買房不如租房的結論以及分析過程，部分市場人士仍存在一定疑慮。對此哈繼銘表示，購房資金成本是指因購買房屋而承擔的利息成本，它包括按揭貸款的利息支出和購房相對於租房的機會成本，即首付款的存款利息損失；而租房成本（或收益）即為租金。購房資金成本/租房比率中沒有考慮兩個因素。即它不包括房屋的購進價格和未來出售價格，而是假定兩者相等，即假定房屋折舊率等於同類新房的價格上漲率。如果人們預期房屋將來增值，即房屋折舊率低於同類新房將來的房價上漲率，即使購房利息成本高於租金收益，人們可能在一定時期內依然選擇購房，推動房價上漲。同時，它也沒有考慮投資者的現金流約束：即使人們預期房屋增值，一旦租金收入不足以支撐按揭貸款的還本付息（即月供）而且房主其它收入來源有限，他們可能選擇賣房，對房價形成向下壓力。

但即便如此，它仍不失為診斷房地產市場健康與否的有效指標。如果購房資金成本已經高於租金，並且人們由於預期房屋增值仍然選擇購房，那麼，房價上漲幅度將高於租金的增長，進一步抬高購房資金成本/租金比率。但這種增值預期無法長期持續，也是社會無法容忍的，因為它要求房價漲幅越來越大，或者說房價呈「發散型」上漲，這在理論上是不可能的，而且也沒有國際先例。

而在月供與租金比率中，即使購房資金成本低於租金，購房出租可以賺錢，但貸款購房不僅需要付息還需還本。一旦租金下降，部分投資者將無力承受還本付息（即月供）的負擔，即受到現金流約束。因此，有必要考慮月供/租金比率。月供與上述購房資金成本相比，前者包括按揭貸款本金的月付，但不包括購房資金成本中的機會成本部分。如果投資者沒有其它收入來源，僅靠出租房屋支撐月供，那麼當租金下降至低於月供時便會入不敷出，出現現金流問題，不得不拋售。

由此來看，某些2005年初房價泡沫現象已經比較嚴重的城市（如杭州和上海）的購房資金成本/租金比率和月供/租金比率繼續攀升，買房將越來越不如租房。而2006年的房地產價格，除了以上海為代表的長三角地區之外，仍將繼續上漲。購房資金成本/租金比率和月供/租金比率將繼續攀升。上海地區的住宅價格將繼續下跌，而北京和珠三角地區房價仍將上漲。

國家信息中心發展研究部戰略規劃處處長高輝清也認為，房價市場反映的不僅是有效需求，還包括一部分投機需求，而租金市場則集中地體現有效需求，兩者相比，通常認為剩下的部分為泡沫需求，因而該比率是衡量市場的較好指標。但他同時也指出，租房與買房所對應的並非同一群體，數據分析只能體現一部分的市場走勢。

就全國總體房地產市場看，可說是有好有壞，一方面泡沫的高峰點已明顯下降，這是相當關鍵的一點；另一方面泡沫波及的區域有所放大，有些地方可能泡沫增多，有些地方可能產生了新的泡沫。某種意義上講，這兩種趨勢並存，導致一種新的泡沫結構存在，即由過分集中且尖銳的矛盾向扁平蔓延式發展。而相較於以往，這似乎是一種穩中求好的選擇。

⑨ 關於房租貸款，十萬火急，求救

簽訂正式房產交易合同並去房產局備案，即使房產證沒辦，也算已有一套住房。因為房產局都是有記錄存檔。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。其中利息與首付會有所提高；
「第一套房」房產證下來，銀行抵押貸款，屬消費類型。款項在新政下不可再進入房地產與高風險投資理財。

⑩ 房屋託管中的「租金貸」都有哪些貓膩

房屋託管中心的租金貸有哪些貓膩？比如我們將租金貸款全部放給託管公司，這樣的行為是非常不合理的，如果託管公司拿著錢到時候跑了的話可能你就會上當。在生活中租金貸是一款消費貸款的一種，就等於你在貸款公司代到財產一樣，至於租房者和託管公司，他們之間就形成了一種租貸關系，託管公司會利用對方付款的周期帶來之間的優惠，也會給介紹貸款的公司帶來便利，像這種低門檻的產品肯定會引起很多租客他們的吸引力。

我們在外面工作的時候，可能面對租房子的問題是少不了的，但是有很多託管公司他們的崛起就是在直接弄些貓膩發展起來的。其實如果要是想避免房屋託管中的租金貸，這些貓膩我們在租房子的時候可以直接找到房東，避免房屋託管的租金貸，也會少了那些二房東的黑中介。