㈠ 要是把房子賣了，銀行的貸款如何還
房屋有貸款，即是銀行有此房屋的他項權利，在房地產交易市場里有個他項權利證存在。想要銷售，需要注銷他項權利，也就是還清房屋的貸款。
多數還有貸款的房屋出售採取兩種辦法：1.房主自行還款贖證（即注銷他項權利證）；2.買房代還款，以還貸數額抵扣放款，但這種有風險，多數會委託擔保公司墊款贖證，擔保墊款費用買賣雙方協商解決。
㈡ 我貸款買的房子！想賣，銀行貸款怎麼辦
基本規定：
1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民,
且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。
2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。
3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；
4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。
7.需要提供的申請材料：
（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；
（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；
（5）生產經營活動的納稅證明；
（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
（8）銀行需要的其他資料。
辦理流程：
1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；
2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。
㈢ 怎麼賣掉正在還貸款的房子
找個擔保公司直接做轉按揭手續就可以了
㈣ 貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎
理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。
2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。
注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。
㈤ 有按揭的房子賣了以後按揭怎麼還
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦）
㈥ 我有一套貸款的房子，已經還款1年多了，現在我要賣掉，買家給我全款買房。銀行的貸款怎麼辦
這不簡單。如果你接收的買家是一次性付款，你可以先簽訂合同，然後你去銀行申請提前還款，由買家幫你出資贖契把房產證贖出來，然後抵扣房款，搞完後你和賣家去房管局辦理過戶手續和繳納規定稅費就可以了。（銀行一般供樓超過一年就可以申請提前還款了，只不過你要罰一個月的利息給銀行）
㈦ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 房子賣掉，房貸還款如何辦理
只要滿了一年，就可以申請提前還貸了，程序是申請（要你買基金只是一個要脅手段，如果不買，可以會把日期給你排在N天後，但買基本並不是基礎和條件），等排到你的日子，把手續辦了，打錢，然後你就可以賣房過戶了。
㈨ 還貸中的房子能賣嗎貸款怎麼還
房屋交易中常見的一個問題，如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作；
首先，你在掛牌的時候就告訴中介公司自己房屋現在還有多少貸款沒有還並且自己沒有一次清償的償還能力；要求對方幫你物色首付比較高或者是一次性付款的客戶；
中介公司的會根據你的要求，在所有意向客戶裡面挑選出符合你首付還貸的客戶和你交易，
當甲乙雙方簽定買賣合同以後，對方會以房款的形式支付給你首付款，並告知你專款專用，用於償還你的貸款，等到你的貸款注銷手續辦妥以後，甲乙雙方再去進行交易同時支付你餘下款項即可；
此時！房屋順利交易了！！