A. 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習：
公益用途房屋
據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
未結清貸款的房子
已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
部分公房
若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
文物保護建築
被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 哪些情況下有房產證也不能貸款
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
C. 有房子不能抵押貸款，怎麼辦
1、按揭中的房產不能抵押
談及不具備抵押資質的房產，尚沒有還清貸款的房子自然首當其沖，在按揭周期之中，該房產是無法再度進行抵押的。
2、老房子抵押貸款要求嚴格
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
3、經適房未滿5年不能抵押
尚未達到五年期的經濟適用房，並不具備抵押貸款資格。只有期滿5年的經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。
4、小產權房（無產權）不能抵押
5、部分已購公房不能抵押
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第二，利用其它財力證明擴充自己的貸款資質。如若借款人持有穩定的國債、股票、基金，或在其它投資理財渠道有穩定收益，亦可出具相關證據證實自己的還款能力，增加銀行的認可程度。
第三，迫不得已可尋求貸款擔保。提供擔保，在個人信貸市場較為常見，借款人可由符合貸款申請資質的第三方擔保人為自己作保，或尋找正規擔保機構，兩種渠道都將有助於貸款更快實現。
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D. 哪些房子不能辦房屋抵押貸款
、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
較後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產，即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
E. 求指教！在買房過程中，有哪些房子是不能辦理貸款的啊
1、能否辦理房貸
在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現在能否貸款：因為目前很多城市都實行限購，限貸政策。
首先就是需要有購房資格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
銀行目前執行的貸款政策是現在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執行，限貸。
除此之外，還有一個重要的因素影響能否辦理房貸的，即個人信用是否良好;該條件是個人購房貸款的基礎，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2、申請房貸所需要的條件
既然能申請貸款了，那麼還其他條件嗎?確實還需要，關繫到你的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。
3、了解房貸的首付和利率
滿足了上述條件終於可以開始辦理貸款了，現在銀行貸款利率已經沒有任何的優惠，還不斷高漲，雖目前已經有傳言開始回歸基準，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業貸款的基本情況：
對首次貸款購買商品住房，首付款比例30%及以上，利率為基準利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
基本政策是如此，但是每個銀行在實際的操作中，仍可以自行調整，因而要是能找到目前首套房仍按基準利率執行的銀行就已經很不錯了。
4、選擇哪種還款方式
目前還款方式最普遍的還是等額本息還款和等額本金還款法：前者每月的還款額固定但還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加，適用於大部分青年人;後者支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，每月還款額度都不同，適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
部分需要提前還款者在選擇貸款方式時如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
5、提前還貸是否存在違約金。
雖然現在很多銀行都歡迎購房者提前還貸，絕大部分銀行也都是不收取違約金的，但是還是需要提前了解清楚，約定在貸款合同中，畢竟一切以合同為准。
需要提前預約，時間長短不一，有的預約後即可辦理，有的要提前10個、15個工作日預約，最長的要提前一個月預約。需要正常還款至少半年以上才可申請。
6、房貸審批的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。除了個人資料准備的是否齊全外，現在最主要因素就是銀行額度是否充足，在額度寬松的情況下，房貸的審批時間一般是一個月左右，但是如果和2011年一樣，額度緊缺的話，則3個月甚至半年的都有。
7、影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、准確的信息，房貸的審批應該會很快。不過，如果銀行發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了，同時被拒絕。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進度。
F. 為什麼有的房子能貸款有的不能
有房產證和土地證，或者不動產權證書的房子才能貸款，少一樣都不行。