房子做了坎頭息租賃備案貸款能賣嗎

A. 租賃合同備案了房東還能賣房嗎

可以的，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則：

1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續有效。

2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款並且該條款的內容已由出租人(租賃物原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)的，原租賃合同繼續有效。

所以，這個房子的所有權是屬於房東的，如果說在出租的過程中，房東把房子賣給其他人的話，這種做法是可以的，在更換的產權人之後，自己的租房合同一般來說不會發生改變，原本的出租時間和租金都不會發生任何改變，只是說房東的名字需要改變一下。

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賠償問題：

最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。

如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。

司法解釋做出如此規定的原因在於：

雖然對於承租人享有的承租權，古今立法者的態度經過了從「買賣擊破租賃」到 「買賣擊不破租賃」的變遷，逐步體現出一種租賃權物權化的趨。

，但是，法律對租賃權效力的特殊規定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。在將房屋抵押後再出租的情況下，仍然適用 「先物權優於後債權。

B. 請問在廈門房管局做了租賃備案，房住悄悄能把房子賣了嗎那我怎麼維護我得利益

房東賣房是他的權益，跟你沒什麼關系。他沒叫你搬家就住著唄。別老想著得到什麼好處。

C. 有套房子,然後做了租賃,又欠款銀行，能把房子賣掉嗎

我來回答你的問題，希望能幫到你！
這套房子可以賣。
在法律上，買賣不破租賃。
你賣掉房子，租約仍然有效。
只不過是買家繼續和租客履行租賃合同。
你說的欠銀行的錢，
應該是指房子在銀行做過抵押貸款的情況吧？
這種情況也不影響出售。
可以讓買家先付一部分錢，你用來解除銀行抵押，然後就可以正常過戶交易了。
如果有其他問題，可以私信聯系。
望採納！

D. 買了房子貸款批下來好幾個月了,房管局還沒有備案,可以賣嗎

買了房子貸款已經批下來好幾個月的時間了，但是房管局沒有備案，在這種情況下是不可以賣的。到房管局備案之後才可以進行買賣。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

E. 上家的房子有租賃備案，還沒到期，能交易嗎

上家有一房子產調有租賃備案，沒到期，他說不影響交易，到期後就自動取消了，不知是不是真的，交易到下家後對下家有何影響！房子還沒過戶。我現在要上家去取消租賃合同，再過戶。上家不太情願。上家說到時保證交房你。急，請幫忙解答。

F. 房子做了信用貸款，現在賣房子，是否需要把信用貸的還了才能賣。

可以做二次diya貸款
是指將已做抵押的抵押物再次抵0押，從特定放款人處獲得貸款。二次diya貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵0押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

G. 我做過租賃備案的現在還能做房子抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 處於貸款期間的房子，能賣掉嗎

可以買賣,只要向貸款的銀行申請提前還款,拿到他項權證,並去房管局辦理抵押注銷之後就可以正常交易。如果你沒有錢提前還款,也可以用購房者的首付款用於還款,如果通過保證金賬戶,可以用買房者的更多錢用於還款。貸款的房子拿出來賣都是很普遍的。