㈠ 私下簽訂的房產買賣協議書有法律效力嗎
根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示範文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。」
不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關於價格、收費、付款數額的條款。價格條款應明確，應有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。」這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定：「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。」依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯，怎麼辦？要有明確的約定。另外，季節影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎麼定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
（4）關於房屋質量。要盡量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩，如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；屋內設備如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定，導致合同出現爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定。
建議：房屋買賣是大宗合同，私下協議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導下來簽訂協議。最好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。
㈡ 房子還有二年貸款沒還完，如果想賣給別人，私下簽署買賣合同有法律效應嗎
私下簽署買賣合同不受法律保護，房產本沒過戶還是原房主的財產。如果想賣建議借貸一部分把貸款提前還上，產權本解除抵押，然後走正常買賣手續，簽合同買主付款產權本過戶。原房主賣房的錢拿出些還借的那部分錢就可以了。這樣不留任何後患。
㈢ 急求：二手房按揭貸款購房協議/合同（最好是正規一點的範本），主要是和賣主私底下簽的交易協議
房屋買賣合同
合同編號：
合同當事人：
出賣方（以下簡稱甲方）：
證件名： 證件號：
聯系地址： 聯系電話：
買受方（以下簡稱乙方）：
證件名： 證件號：
聯系地址： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及省有關法規、規章的相關規定，甲、乙雙方在自願、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議，以資共同遵守。
一、房屋基本情況
甲乙雙方通過下列方式：（1） 居間介紹（房地產執業經紀人： ），（2）自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用范圍內的土地使用權，基本情況如下：
1、甲方出賣房屋（以下簡稱該房屋）座落於
，房屋類型 ，房地產產權登記的房產證面積 平方米；房屋結構： 建成年份 ，房屋用途為 。（詳見房產證復印件）
2、房屋所有權證號： ，土地使用權證號： 。
3、隨同房屋一並出賣的房屋附屬設施設備狀況、套內裝飾情況：
。（詳見附件一）
4、房屋租賃情況等說明：
。
5、房屋抵押情況說明： 。
二、房屋買賣總價款及稅費等承擔
1、甲、乙雙方協商一致，確定房屋買賣總價款為人民幣（大寫）
元。
2、因房屋買賣發生的相關稅費承擔：
。
3、中介費用 元，由 承擔。支付時間：本合同簽訂時支付 %，即人民幣 元，剩餘部分 元在甲乙雙方房屋交付時支付。
三、付款方式
甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金 元（該定金可在支付最後一期房款時沖抵房款），然後再按以下第 項方式支付房款：
1.一次性付款。本合同簽訂之日起 日內一次性將總房款支付給甲方。
2.分期付款。
。
3、其它方式付款：
。
房款交割採用以下第 項方式：（1）甲乙雙方自行交割；（2）委託貸款金融機構交割（另行簽訂協議）。（3）
。
四、房屋過戶及交付
甲、乙雙方約定在 年 月 日前往房地產登記機構辦理房產過戶手續，並在乙方領取房屋產權證書後 日內雙方共同到土地使用權登記部門辦理土地使用權變更登記。
2、雙方約定在 年 月 日辦理房屋交付手續，由乙方對房屋進行查驗，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。（乙方實際已經入住交易房屋的，視同交付完畢）
五、權屬瑕疵保證
甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權，有關按揭、抵押債務、稅項、租金、物業服務費用以及其他應承擔的費用等，甲方均將在交易前辦妥，沒有產權糾紛和財務糾紛，交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方、委託代理機構辦理相關產權過戶事宜，並應按國家、地方有關規定或合同約定承擔交易過戶所需的稅、費。
六、對交易房屋質量的聲明
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設備被損壞或被拆除的，應按其價值 向乙方支付賠償金。
七、土地使用權等的約定
房屋產權轉移後，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉移。同時，該房屋所涉共有部分的權利義務也一並轉移。
八、違約責任
1. 本合同一經簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，應向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的 。
2. 除不可抗力因素以及國家法律、法規、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規定辦理房屋過戶手續或將該房屋及其相關附屬設施等移交給乙方使用的，每遲延一天，甲方應按乙方已付房價款的 向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過 天，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同總價款的 支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。甲方應在 日內退還乙方已經支付的房款，並支付上述違約金及賠償款。
3. 乙方如未按本合同第三條規定的時間付款的，每逾期一天，乙方應按應付未付款項的 向甲方支付違約金，直到乙方付清應付款項止。逾期 天，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的 支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。甲方可以在乙方已經支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，並在合同解除後 日內將剩餘款項退還乙方。
4. 因甲方原因導致房產無法過戶的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的 。
5. 由於乙方原因，未能按期交付房屋及相關設施的，雙方同意按以下方式處理：
。
6. 若本合同的成就經中介機構中介促成的，任一方違約導致合同無法繼續履行的，由違約方承擔中介服務費用。
九、其它約定事項：
。
十、爭議處理
甲、乙雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意採用以下第 種方式處理：（1）提交舟山仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十一、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，一份送房產登記機關備案，一份送土地登記機關備案。本合同自雙方簽字（蓋章）起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：
聯系電話： 聯系電話：
聯系地址： 聯系地址：
合同簽訂地：
合同簽訂時間： 年 月 日
附件一：
房屋附屬設施、設備清單：
品名 規格或型號 現估值 備注
套內裝飾及其他一並出售的財產
出賣方（確認） 買受人（確認）
確認日期：
㈣ 正在按揭的房子私下交易受法律保護么換句話說，私人簽訂的合同有效么
最好不要簽這個合同。
按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護你這樣的人，也是警告你這樣的人。
不要輕信你的交易對象。
給你個建議，就是和他簽訂這樣一個協議：
你每月借給他N元錢，規定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完後必須在N天內辦理過戶手續，否則他必須把借你的錢全部還你並且加收一定數額的違約金。如果你現在急需住房子的話還可以約定從現在開始房子由你居住。
但是這樣還是有風險的，因為他一旦到時候不還按揭款，那麼銀行擁有房屋的抵押權，會首先起訴他，並拍賣房屋的所有權，銀行實現了債權後你能得到的還款就不夠了，到時候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。
㈤ 按揭房私下簽協議有法律效力嗎
按揭的房屋買賣無需徵得銀行的同意，只要賣方到銀行交清所欠款項就可在辦理完成他項權證注銷登記後進行房產過戶登記。