房子簽了合同什麼時候貸款

⑴ 買房簽完合同後什麼時候辦理貸款

首先,如果您所購項目滿足以下三個條件,您就可以要求開發商退款:一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者;二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;三、在開發商具備商品房預售法定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金。如若是您個人原因,單方面要求退房,那麼您就要按照合同規定的支付開發商違約金,就可以進行退房,

⑵ 簽訂買賣房子合同後什麼時候到銀行貸款

這個房產商會辦的，你要做的就是一個勁的簽字。房產商要從銀行那裡拿到錢，所以他們很積極的辦理，你配合就是啦。在辦理銀行貸款之前，得先交各種稅金。

⑶ 購房合同簽後多久必須辦貸款

符合條件簽訂合同之後就可辦理
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑷ 買房子先簽合同還是先貸款

購房的時候是需要先簽訂合同，在辦理貸款。

簽好購房合同要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的買受人，將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。

在看房的時候從需要房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於用戶控制好交易的實際成本和風險。

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買房注意事項：

購房前一定要核驗開發商五證一照是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

樓盤都有不同的宣傳資料，別小看這些宣傳資料，這是直接的證據之一，可以將這些宣傳資料裡面的戶型、房產商的承諾留下來，以備不時之需，這樣就可以利於不敗之地。

購買房子的時候，住房合同一定要注意，注意的細節主要是交房的時間，以及尾款的交接情況，物業情況等，另外要注意樓房交接之後的一些費用，如果沒有寫明白，那麼就要咨詢清楚，並且補充到合同上面。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：網路-購房合同

參考資料來源：網路-購房貸款

⑸ 買房子先簽合同還是先貸款

買房是先簽合同的，合同簽好後再去辦貸款，因為買房子簽的合同銀行要查看的。

⑹ 簽完購房合同多長時間必須貸款

具體要看合同約定。
一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。
通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函（用於開發商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。