房子貸款斷供

㈠ 房子斷供的後果

1、產生不良記錄

房貸逾期未還，你的信用報告上就會留下不良記錄，該記錄會保留5年。在這5年間，你能從銀行獲得的貸款和利率優惠都會低於無不良信用記錄的自然人。

2、罰息

在實際生活中，罰息這個詞是非常常見的，當你信用卡逾期後，就會產生罰息，同樣的，當房奴你沒有錢償還抵押貸款時，銀行就會開始催促你盡快償還抵押貸款。如果你能在規定的時間內償還抵押貸款的話，那麼銀行只會施加一些罰息處罰。

不過，對於有經濟困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。首次預期未還，銀行會電話催收貸款，同時會加收30%-50%的貸款利率，直到還清本息為止。

3、貸款被提前收回

當房奴長久沒有錢償還抵押貸款時，那麼銀行就有權提前收回所有剩餘貸款。試想一下，在你連月供都還不起的時候，哪裡一下子還得清那麼多貸款呢？恐怕你只能把房子賣了，然後將貸款還給銀行，否則就會面臨著銀行收回你的房子，用來拍賣的局面。從而來償還銀行貸款。

拍賣房通常都會比市場價格低很多，這樣一來，購房者你的損失就更加慘重了。

4、虛報相關費用

當你的房子被拍賣時，從拍賣中得到的所有錢並非全部都是屬於你的，你必須先付清銀行貸款和訴訟費用。當然了，在付清銀行貸款和訴訟費的基礎下，拍賣款還有剩餘的話，那麼該部分錢款就是屬於你的

5、還要賠錢

若房屋拍賣金額不抵還房貸，那銀行還會繼續向你追討尚未還清的款項，直到把銀行借出的錢全部回收為止。也就是說，拍賣了房子不但沒多餘錢拿，還要多賠錢。

㈡ 房貸斷供，銀行怎麼處理

1、買房人第一個月出現逾期還貸，銀行就會電話通知買房人，告知已經逾期，督促還款。

2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。

3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發律師函，進入司法程序。而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

(2)房子貸款斷供擴展閱讀

斷供後果：

1、浪費了首付款：在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。

2、嚴重影響日後貸款消費：房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單。

3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。

參考資料來源：網路-斷供

㈢ 房貸斷供了，房子就要被收走，首付款怎麼辦

大多數人的一生，最昂貴的一筆花費就是購買房子，其次就是汽車，從現在的房價和收入對比來看，一個剛畢業五年的本科生，憑借自己的能力在省會城市買房，那麼都是很困難的事情，就算是買房，也是依靠家裡人的支持，最後才首付一筆錢去購買的房子，最後還要還20-30年的房貸，在還房貸的日子裡就是房奴的狀態。

我們如何防止房貸斷供

首先在購買房子的時候，就必須做到量力而行，必須考慮潛在風險的存在，因為一旦出現點狀況，可能就會出現房貸還不起的情況，房貸斷供就屬於違約，會直接影響徵信，這對以後還貸更不利。如果真的遇到還不起貸款的情況，正常的做法就是選擇賣房子，不要出現銀行通過法院來沒收房子的情況，因為銀行拍賣房子的價格會低一些，並且還影響個人徵信。

有些地方會有限購等措施，規定是房屋購買後需要在幾年後才能交易，這種情況是不能直接賣房，所以很多房子還貸逾期被銀行收走，都是被限制交易所致，在限購的城市買房，一定要有準備，不然出現還不起貸款的情況，你就會陷入特別被動的局面。

㈣ 房子斷供後會房子怎麼處理銀行貸款怎麼處理

申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）後，經銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子最終將會被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費用後，用於歸還銀行貸款。

㈤ 房子沒了還要還貸款嗎棄房斷供會怎樣

還記得天津爆炸事件嗎？濱海新區很多業主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了？如果開發商倒閉沒交房，購房者還要償還貸款嗎？如果沒有發生什麼事情，購房者棄房斷供會有什麼影響？ 經過調查，93%的網友認為「房子都沒了，還要還什麼房貸啊」，但事實跟大家想像的不一樣。

房子沒了，按揭貸款還要還嗎？

開發商破產倒閉，交不了房，或者發生什麼特殊情況導致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以後房產的繼承人都要將還貸的義務進行到底。

根據《合同法》等法律規定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務問題。房子沒了、開發商跑了不會對按揭貸款合同的執行有影響，借貸人還是要繼續還貸的。

棄房斷供，購房者會怎樣？

除了房倒、開發商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風險太大。

風險一：從法律角度講，如果購房者連續3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之後，業主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。

風險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產或者其他東西，此時，拍賣過程中的執行費、評估費和拍賣費等一系列相關費用還是要由購房者自己承擔。

風險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產進行強制執行（房子沒了也可能如此執行）。

風險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批准。

發生天災人禍等特殊情況的時候咋辦？

遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監會下發，通知要求各銀行、金融機構充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。

購房者應該知道：無正當緣由的「棄房斷供」是不可行的。就算房子沒了，開發商跑了，購房者也還是要繼續還貸的。

（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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