『壹』 房子貸款一般是等額本息還是等額本金
看你的還款能力，本金還款剛開始每月還的多，本息還款每月還款時固定的。
『貳』 房子貸款是等額本金好，還是等額本息好
等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。這兩種還款方式的區別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
『叄』 房子貸款按揭等額本息等額本金
現在由於房價很高，買房子一般都是需要貸款，
一般貸款會採用等額本息或者等額本金兩種還款方式，等額本息的還款方式更普遍。
『肆』 房子貸款等額按揭怎麼算
期數 月供 月供本金 月供利息 本金余額
1 1937.96 1279.61 658.35 188720.39
2 1937.96 1284.05 653.92 187436.35
3 1937.96 1288.50 649.47 186147.86
4 1937.96 1292.96 645.00 184854.91
5 1937.96 1297.44 640.52 183557.47
6 1937.96 1301.94 636.03 182255.54
7 1937.96 1306.45 631.52 180949.10
8 1937.96 1310.97 626.99 179638.13
9 1937.96 1315.52 622.45 178322.62
10 1937.96 1320.07 617.89 177002.55
11 1937.96 1324.65 613.31 175677.91
12 1937.96 1329.24 608.72 174348.67
13 1937.96 1333.84 604.12 173014.84
14 1937.96 1338.47 599.50 171676.37
15 1937.96 1343.10 594.86 170333.28
16 1937.96 1347.76 590.20 168985.52
17 1937.96 1352.43 585.53 167633.10
18 1937.96 1357.11 580.85 166275.99
19 1937.96 1361.82 576.15 164914.18
20 1937.96 1366.53 571.43 163547.65
21 1937.96 1371.27 566.69 162176.39
22 1937.96 1376.02 561.94 160800.37
23 1937.96 1380.79 557.17 159419.59
24 1937.96 1385.57 552.39 158034.02
25 1937.96 1390.37 547.59 156643.65
26 1937.96 1395.19 542.77 155248.46
27 1937.96 1400.03 537.94 153848.44
28 1937.96 1404.88 533.08 152443.57
29 1937.96 1409.75 528.22 151033.83
30 1937.96 1414.63 523.33 149619.21
31 1937.96 1419.53 518.43 148199.68
32 1937.96 1424.45 513.51 146775.23
33 1937.96 1429.39 508.58 145345.85
34 1937.96 1434.34 503.62 143911.52
35 1937.96 1439.31 498.65 142472.21
36 1937.96 1444.30 493.67 17.92
37 1937.96 1449.30 488.66 139578.63
38 1937.96 1454.32 483.64 138124.31
39 1937.96 1459.36 478.60 136664.96
40 1937.96 1464.42 473.54 135200.54
41 1937.96 1469.49 468.47 133731.05
42 1937.96 1474.58 463.38 132256.48
43 1937.96 1479.69 458.27 130776.79
44 1937.96 1484.82 453.14 129291.97
45 1937.96 1489.97 448.00 127802.01
46 1937.96 1495.13 442.83 126306.89
47 1937.96 1500.31 437.65 124806.58
48 1937.96 1505.51 432.45 123301.08
49 1937.96 1510.72 427.24 121790.36
50 1937.96 1515.96 422.00 120274.41
51 1937.96 1521.21 416.75 118753.20
52 1937.96 1526.48 411.48 117226.73
53 1937.96 1531.77 406.19 115694.96
54 1937.96 1537.08 400.88 114157.89
55 1937.96 1542.41 395.56 112615.49
56 1937.96 1547.75 390.21 111067.74
57 1937.96 1553.11 384.85 109514.63
58 1937.96 1558.49 379.47 107956.14
59 1937.96 1563.89 374.07 106392.26
60 1937.96 1569.31 368.65 104822.95
61 1937.96 1574.75 363.21 103248.20
62 1937.96 1580.21 357.76 101668.00
63 1937.96 1585.68 352.28 100082.32
64 1937.96 1591.18 346.79 98491.15
65 1937.96 1596.69 341.27 96894.46
66 1937.96 1602.22 335.74 95292.25
67 1937.96 1607.77 330.19 93684.48
68 1937.96 1613.35 324.62 92071.14
69 1937.96 1618.94 319.03 90452.21
70 1937.96 1624.55 313.42 88827.67
71 1937.96 1630.17 307.79 87197.50
72 1937.96 1635.82 302.14 85561.68
73 1937.96 1641.49 296.47 83920.19
74 1937.96 1647.18 290.78 82273.02
75 1937.96 1652.89 285.08 80620.14
76 1937.96 1658.61 279.35 78961.53
77 1937.96 1664.36 273.60 77297.17
78 1937.96 1670.13 267.83 75627.05
79 1937.96 1675.91 262.05 73951.14
80 1937.96 1681.72 256.24 72269.43
81 1937.96 1687.55 250.41 70581.88
82 1937.96 1693.40 244.57 68888.49
83 1937.96 1699.26 238.70 67189.23
84 1937.96 1705.15 232.81 65484.09
85 1937.96 1711.06 226.90 63773.03
86 1937.96 1716.99 220.97 62056.05
87 1937.96 1722.94 215.02 60333.12
88 1937.96 1728.91 209.05 58604.21
89 1937.96 1734.90 203.06 56869.32
90 1937.96 1740.91 197.05 55128.41
91 1937.96 1746.94 191.02 53381.48
92 1937.96 1753.00 184.97 51628.49
93 1937.96 1759.07 178.89 49869.42
94 1937.96 1765.16 172.80 48104.26
95 1937.96 1771.28 166.68 46332.99
96 1937.96 1777.42 160.54 44555.57
97 1937.96 1783.58 154.39 42772.00
98 1937.96 1789.76 148.20 40982.25
99 1937.96 1795.96 142.00 39186.29
100 1937.96 1802.18 135.78 37384.12
101 1937.96 1808.43 129.54 35575.70
102 1937.96 1814.69 123.27 33761.01
103 1937.96 1820.98 116.98 31940.03
104 1937.96 1827.29 110.67 30112.75
105 1937.96 1833.62 104.34 28279.13
106 1937.96 1839.97 97.99 26439.16
107 1937.96 1846.35 91.61 24592.82
108 1937.96 1852.75 85.21 22740.07
109 1937.96 1859.17 78.79 20880.91
110 1937.96 1865.61 72.35 19015.31
111 1937.96 1872.07 65.89 17143.24
112 1937.96 1878.56 59.40 15264.68
113 1937.96 1885.07 52.89 13379.62
114 1937.96 1891.60 46.36 11488.02
115 1937.96 1898.16 39.81 9589.87
116 1937.96 1904.73 33.23 7685.14
117 1937.96 1911.33 26.63 5773.81
118 1937.96 1917.96 20.01 3855.86
119 1937.96 1924.60 13.36 1931.27
120 1937.96 1931.27 6.69 00.00
總計 232554.86 190000.00 42554.86 ---
『伍』 住房貸款等額本息如何計算
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。
仍以上例為基礎，一個月為一期，
第一期貸款余額20萬元，應支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠銀行貸款199515.67元；
第二期應支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。