北京首套房房二套貸款

『壹』 北京購房首套二套如何區分

關於北京購房貸款首付比例：

商貸：認房認貸，由於您之前有過貸款記錄，則在京購房申請商貸按2套計算，普通住宅可申請貸款4成，非普通住宅可申請2成；

公積金：認房不認貸，北京無房，可申請公積金貸款按首套執行，可貸8成，最高120萬；

希望可能幫助到您，望 採納！

『貳』 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

『叄』 北京購房，首套二套有什麼區別

目前北京的商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房指家庭名下在京擁有的住房，貸款記錄指家庭名下在全國的貸款記錄）；公積金貸款執行的是認房不認貸款記錄的政策（房指家庭名下在京擁有的住房）。

所以您在外地商貸購房一套，雖然已經賣出，依然算有貸款記錄，如果在京購房的話，選擇公積金貸款的話，可以按首套執行，貸款評估值的80%，最高120萬；如果商業貸款的話，普通住宅可貸款評估值的40%，非普通住宅貸款評估值的20%。

『肆』 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套

因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！

希望我的回答能幫助到

『伍』 北京首套房和二套房政策上有什麼不同

北京首套房面積在小於90平米的房子，商貸、貸款可以貸到評估值的7成，公積金最高可以貸到8成。大於等於90平米的房子首套商貸公積金都是7成。二套房無論是商貸還是公積金貸款都只能貸4成，首付6成，利率都上浮;商貸二套利率上浮百分之十五，公積金上浮百分之十。外地人不受理二套房，首套房需提供連續的五年完稅或五年社保。

『陸』 在北京，對於首套房貸款未還清，二套房首付比例是多少

您好，你指的應該都是二手普通住宅吧？

如果是普通住宅的話，您二套無論採用公積金貸款，還是商業貸款，您都算作二套貸款，商業貸款的首付是評估值的5成。公積金貸款的首付是評估值的2成，最高貸款80萬。

這裡面需要注意的是，假設您未還清的貸款是公積金貸款，那麼，您就不能夠再次使用公積金貸款了，必須還清之後才可以使用。如果您的公積金屬於國管公積金，那麼，必須在結清5年之後，才可以再次使用公積金貸款。