房子網簽貸款已辦能轉手嗎

❶ 我有一套按揭房想賣呢但是已經網簽了能過戶嗎

可以進行，但是必須要還清銀行貸款後才可以，具體可以參考以下幾種方法：
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

❷ 已經網簽了房管局備案合同的房子可以轉賣給別人嗎

如果房子已經已經過一次網簽，在原則上肯定不可以再次出售，如果再次出售就涉及到我們平時所說的一房二賣問題。如果購房者想要再次出售，最好的方法是去當地的房管局撤銷網簽，當然前提是要與開發商協商一致。如果你不是很急，可以迅速辦理該房屋的房產證，然後進行二手房交易。不過很多城市都進行了限購，對新買的商品房限制出售，只有等達到一定年限才能用於二手房交易。急需錢的話可以用房子抵押貸款。

❸ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

❹ 房子已經網簽，貸款也放款，還能辦理換房嗎

如果沒有網簽的話，是可以換房子，不過會有一定的違約金，如果已經網簽，貸款也下來，就不能退了。

❺ 房子已經交了首付,還沒辦貸款.已經網簽，但還沒交房，現在想轉讓應如何辦手續

應找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
一、轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
二、轉讓購房合同應在備案前完成
根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」
因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

❻ 房子已經交了首付，網簽了，交了契稅了，貸款不能批，可以轉賣嗎

貸款還沒批出，你幹嘛急哄哄地去交契稅？
發生此種情形，只有與上家商量解除合同。
你概念混淆：你還沒買下（錢沒付足），這房還不是你的，談什麼」轉賣「？你的想法，是過去稱謂的」炒樓花「行為。

❼ 買房子，付了首付，不想要了，可以轉手嗎具體怎麼操作

一般開發商直系更名是可以，但是如果說你是真的不想要了的話，正式網簽合同沒簽的話倒是有機會不要，最簡單的方式是找關系。開發商一般是不會輕易退給你的，找了關系那就不一樣了。

❽ 通過中介買房，賣房人的房子已經備案，但貸款沒有清，可以轉手賣我嗎如果可以賣，程序是什麼樣的

當然可以賣的最主要的就是在購房合同的時候，你們這個合同要必須要公證還要備案，然後就是他的貸款要還清之後才可以正常進行交易的，然後你們買房款這些都是要進行記錄保存公正的。

❾ 有貸款沒辦房產證但已經網簽的房子可以賣嗎

如果沒有房產證的房子就是購房合同上買的房子，你辦理貸款時，就是用這套房子抵押的，也就是說有購房合同、但這套房子的房產證還沒有辦理出來，是可以進行房屋抵押貸款的。
貸款手續，一手房可以委託開發商辦理（一般不收費），二手房可以委託中介機構辦理（需收取一定的手續費）。
貸款利率：5年以上的按揭貸款基準利率為6.8%、公積金貸款基準利率為4.7%。
希望對你有幫助。

❿ 房子已經網簽，已經交了首付，已經辦了貸款，可以轉賣嗎

可以轉賣啊
只是你得虧很多而已
為什麼會虧？首先稅收高，除非你碰到傻子不然你一定賣得比市場價低
其次銀行貸款造成的違約你得付等等