『壹』 有銀行貸款怎麼拿房產證
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
你可以到貸款的銀行咨詢，協議辦理權證抵押，拿走你的房產證。
『貳』 按揭房房產證如何辦理
按揭房辦理房產證步驟
1、如果買的是開發商一手物業，只要做公證給開發商人員辦理房產證，還需要提供合同，首期發票，房主身份證戶口本，婚姻證明
2、二房手抵押銀行辦理房產證，出現在二手買賣過程中居多，首先找擔保公司簽署全權委託書，簽署擔保借款協議。要房主去按揭銀行申請贖樓，列印還款清單；買家去銀行做首期資金監管簽署協議，貸款銀行找指定評估公司對指定房屋進行評估，向銀行提交申請貸款資料，銀行出貸款承諾函就可以去國土局辦理新證了
『叄』 有貸款的房子有房產證嗎
房產證是產權的證明，和有沒有貸款沒有關系。但是一般來說有貸款的房子在產權證上會給予註明。即使產權證因為某種原因沒有，在房管局的信息系統里邊也應該是有的
『肆』 有貸款的房子可以辦房產證嗎
商品房有了預售證後，就可進行網簽，憑網簽合同辦按揭貸款，也可辦房產證（產權證）。在貸款未還清之前，房產證是被抵押的，還清貸款之後才能拿回房產證。
『伍』 有銀行貸款的房子可以辦理房產證嗎
貸款結清之後才能拿到。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
『陸』 貸款房辦理房產證流程是怎樣的
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內。
將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定。
預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
1、根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。
銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。
這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行。
而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。
不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
『柒』 按揭貸款的房子可以辦房產證嗎
您好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。 望採納謝謝
『捌』 按揭房辦理房產證應如何操作按揭房怎麼辦理房產證
對於很多想買房子的人來說，總是面臨著一個很現實的問題，全款買房錢不夠。於是很多人開始選擇按揭買房。但是按揭房的房產證又該如何辦理呢？實際上按揭房的房產證辦理和普通房產區別不大，只是需要在還清貸款後進行辦理或者在房產證上蓋他項所有權章即可。
一、 按揭房如何辦理房產證？
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的，只是按揭的房子房產證有的銀行會收去做抵押依據。貸款付清後可拿回房產證。
購房者如果是想節約資金，購房者也可以按照程序來自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入要求開發商協助將產權證收押、需委託開發商代辦產權證條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
二、按揭房辦理房產證需要哪些資料？
1.蓋章的申請表；
2.房屋買賣合同；
3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5.專項維修資金專用收據；
6.契稅完稅或減免稅憑證；
7.購房者身份證明（復印件核對原件）；
8.房屋共有的提交共有協議；
9.銀行的提前還貸證明。
在按揭房辦理房產證的過程中涉及到的資料可以說是方方面面的，因此各位消費者一定要在辦理按揭貸款之前准備好相關的資料，做個有心人。按揭房的房產證對於貸款買房者來說是最重要的一樣東西，萬不可大意造成問題。