㈠ 為什麼二手房面積大的能多貸款
面積大的房子單價相對於面積小的房子低，銀行貸款時主要是根據評估價格而定，銀行的評估值基本不會有太大的變動。同樣的評估價是8000，40平的房子是32萬，150平的房子是200萬，如果前者賣價是40萬，而後者賣價是100萬，假設貸款同為七成，前者貸款是22.4萬，後者貸款是140萬，你會發現後者貸款的數額已經超過房價了，這樣就可以做到零首付，大房子貸款多主要就是因為單價相對低，而零首付就是做高評估價，而使用貸款額大於等於房價的一種行為！
㈡ 什麼樣的二手房適合「以租養貸」
租金回報率高的。
最好高於5%。
㈢ 什麼情況的二手房可以按揭，什麼情況不可以
您好，一般情況下，只要樓齡不是很高，鋼筋混凝土結構的二手住房都可以申請貸款。以下為可以貸款和不能貸款的二手房的總結，希望對您有幫助。
一、可以貸款二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證；二 手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之， 二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先， 產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
㈣ 什麼樣的二手房可以貸款
所有銀行均可受理房齡15年內（含）房產。
註：房齡指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
㈤ 二手房房屋高貸是什麼意思
一、高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴格時產生的，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
二、在二手房交易貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對購房者所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能放貸。
三、高評高貸舉例：
一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子 ，購房者通過評估公司或者中介
1）將房子評估到15萬 ：首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣可以多貸款15-12=3萬元，實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低；
2）將房子評估到17萬：首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣可以多貸款17-12=5萬元，實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付；
2）將房子評估到18萬：首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣可以多貸款18-12=6萬 ，實際首付6-5.4萬=0.6萬，這樣還可以多出繳納稅費或裝修之類的費用。