⑴ 如何用房屋抵押貸款購買第二套房
案例尤先生居住在江蘇省南通市 目前有住宅一套 位於六層樓的第五層面積為平方米是年建造的房子全部貸款已經還清最近尤先生打算為父母再購買一套房子但是首付款還缺少一部分 因此他想將自己的房產辦理抵押不過他不知道到底哪家銀行正在開展這一業務 自己到底能夠貸到幾成貸款？案例分析首先銀率網專家表示 目前在江蘇省開展房產抵押貸款的銀行主要是 深圳發展銀行和中國銀行一般來說辦理抵押貸款的要求包括產權清晰無糾紛和債務 房屋的使用期限最好在到年以內借款人有穩定的收入來源工作穩定借款人無不良個人信用記錄借款人能夠提供完整的個人和房產資料 為了提高借款人的信用度 借款人需向銀行提供工資流水 完稅證明或其他資產證明需要說明的是 銀行在辦理房屋抵押貸款時 對於抵押房產會指定認可的評估公司出具相關的報告 由評估公司給出房產的實際價值 銀行會按照房產的評估值給借款人辦理貸款通常情況下貸款額度為房屋評估值的成貸款期限為年抵押貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮 上浮的比例為%至於貸款的時間 是根據借款人的實際情況來定
⑵ 濟南二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼
按照目前國家有關部門跟濟南市政府規定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的徵信系統里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 什麼才是第二套房
銀行中國銀行業監督管理委員會聯合下發了「第二套房貸款新政」，各地區的商業銀行已公布的抵押貸款。然而，「規則」之間的區別是大要點：在北京的銀行有不同的標准，尤其是在針對個人和家庭的認定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟南，一些銀行的個人執行這一標準的單位相對「鬆快」，甚至按揭新政「最低標准」;深圳發展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了「平衡」為標准，也就是說，信用信息系統，人民銀行在中國的貸款記錄，但已還清，沒有貸款余額，那麼信貸仍然視為「首套」……(「北京晚報」，「濟南時報」10月10日)
這一現實，有什麼可以被描述為一個「亂」字了得。看來，什麼是第二套房的地方商業銀行的權力去解釋，可以任意解釋。
貸款推出新政，旨在有效地防止風險的房地產貸款，而且也為房地產市場的調控措施。然而，商業銀行各地區自己的情況，對新政將難以為人們期待著。
這一點，有些人認為這是一個省級和市級不動產按照當地現象與否，反映了抵押貸款的實施新政的「區域差異。」這樣的分析並非沒有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談「地方住房價格還沒有達到應該的水平」，「和其他類似的城市，當地的價格不高」，所以同樣的論點。一些地方商業銀行的貸款主要用於那些新政「價格上漲過大，銀行按揭付款的迅速增加量」的城市，那裡的重點不在范圍的管理和控制，從而標准可以放寬。
應當指出的是，雖然增加是沒有很大差別，但住宅價格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個獨特的現象，某些地方。在這種情況下，國家實行了普遍的調控政策。之前，一些房地產已經成為一個理由調控措施，「空調」和一些地方政府不作為是一個偉大的關系。這兩個警告，當然，不能讓商業銀行遵循這樣一個步驟。
為了實現這一目標，中央銀行和中國銀行業監督管理委員會應撤銷「什麼是第二套房」來解釋的有關標准作進一步澄清，所以只有一個版本的國家。
還要看到的是，即使一個統一的標准，所有的商業銀行並不一定嚴格執行。要知道，當中央銀行，中國銀行業監督管理委員會和其他職能部門看到風險的商業銀行可能會感興趣的見。與此相比，其他企業，抵押貸款是相對安全的，更有利可圖的貸款。一些銀行已表示，坦率地說，如果貸款還清所有三個部分，其還款能力，經濟實力並不差，如客戶對銀行來說，信貸風險並不太大。當面對「優質客戶」或貸款壓力的增加，標準的「防線」極有可能將輕易超過。因此，有關職能部門應加強監督和加大力度查處違規行為，並加強房地產信貸信用管理，敦促各商業銀行執行國家宏觀調控政策。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎
可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。
⑸ 濟南二套房政策是怎樣的
老師您好，濟南目前購房政策是「認房又認貸」。簡單來說，就是家庭名下現有一套房或者有過房貸記錄，再次購房就算二套房，需要首付六成，利率上浮15%以上。
您也可以來電咨詢。希望我的解答能幫到您，祝您生活愉快。
⑹ 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
⑺ 濟南按揭房抵押貸款需要什麼條件
現在有的銀行是可以申請房屋二次抵押貸款的，不過申請二次抵押貸款是要比第一次嚴格的多，那麼房屋二次抵押貸款如何辦理?
1、申請二次抵押貸款需要的材料：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申請二次抵押貸款的條件：一次抵押貸款未貸滿七成的房子、申請二次抵押貸款需要房子有尾款、二次抵押貸款房齡限制在30年以內。
3、申請二次抵押貸款的流程：提交基礎材料到銀行審核、審核通過做公證到房管局進抵押、放款。
房屋抵押貸款,二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款有什麼風險
1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最後容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。
二次抵押貸款流程有哪些
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
⑻ 抵押貸款與第二套房
是的，你說的都對。
補充回復：
你抵押貸款的錢用途是什麼？如果不是買房用途，則無所謂。另外，你現在那套房子的產權是你的嗎，如果是，再買的話，就可能給你算成第二套住房了（這個各銀行各地區的標准略有差異，有的算，有的不算，你咨詢當地銀行一下），也有可能不算，各地及不同銀行政策不同。
補充：
銀行是以家庭為單位計算，所以，夫妻之間並無區別。建議咨詢當地的銀行，各地的信貸政策還是略有差異的。