寧波二套房商業貸款比例

㈠ 關於寧波調整二套房首付比例一事，你有何看法

房子是住得，不是炒得。房子是我們每個人心頭大事，這些年房價持續上漲，讓我們這些剛需者，望眼欲穿。寧波這次調整二套房首付比例，我認為是好事情，可以穩定房價，讓剛需者可以買到自己第一套房子，減少那些炒房者。

房子是住得，不是炒得，我建議相關部門，對於剛需者買第一套放在我，適當放款條件，或者降低房價，讓他們能買到房子，有個家，可以解決孩子上學問題，可以解決養老問題等等。讓外地人更加自信，更加喜愛這座城市。對寧波發展也好。

這幾年，大量農村人外出打工，大量大學生來南方發展。他們就是想改變命運，希望在打工城市立足，過好些。房子是他們頭等大事，現在結婚沒有房子不行，孩子上學沒有房子不行。租房子也不是辦法，現在房租每年上漲，唯獨不漲得就是工資。希望每個城市都可以 推出政策，控制房子，不要讓房子上漲。給那些外地人購房資格，讓他們有個家，控制那些炒房客，把他們扼殺在搖籃里。希望每個人都可以買到自己滿意房子，在城市夜裡，萬家燈火，能有自己一盞燈。

㈡ 寧波加碼樓市調控 二套房首付比例上調至不低於40%

繼7月份兩次出台新政後，不到半年，寧波再度加碼樓市調控。12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。
據悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調控新政進行「打補丁」，堅持「房住不炒」基調，將從今日（12月11日）起正式開始實施。
提高二套房商業貸款首付比例
此次新政最受關注的條款在於，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。
寧波市相關部門進一步表示，為實現信貸政策的平穩過渡，對於《補充通知》發布實施前，買賣雙方已簽署書面認購協議、購房人支付了定金或部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可視為事實上的購房合同關系已成立。
「提高二套房商貸首付比例，顯然對遏制購房需求有積極的作用，或者說有助於打擊炒房行為。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進後續房地產交易市場回歸平穩狀態。
嚴格限制兩類特定人群購房資格
據悉，《補充通知》還對投靠成年子女落戶寧波市的父母、離異單身人士購房資格進行限制性規定，目的在於保障合理居住需求，限制投資買房。
其中，父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件，一是父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；二是父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。
若父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足父母雙方在市六區內無住房、父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險兩個條件。
嚴躍進表示，此類政策規定實際上是防範了投靠戶口而炒房的行為。從人才以及戶籍政策的角度出發，確實寧波在戶口投靠方面有各類放鬆的政策，但這也使得一些人有可能鑽政策漏洞，通過父母投靠子女來落戶，無形中增加了一套購房資格，《補充通知》顯然對此進行了封堵防範。
此外，對於離異單身人士購房，《補充通知》規定，離異單身未滿2年的購房人，若需要在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，其須滿足本市戶籍購房人無住房、離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女）在市五區只有一套或無住房等條件。
規范購房合同更名和住房贈與交易
據了解，此次新政還對合同更名和住房贈與行為進行了規范。《補充通知》提出，為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，規定無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。
同時，對於限售房產的贈與交易，《補充通知》中提出明確限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。
在業內看來，對購房合同更名和住房贈與進行特定限制，有利於防範炒房行為，並進一步封堵規避限購限售政策的漏洞。
據悉，這已經是寧波年內第三次發布樓市新政。7月7日，寧波開始實施「十條」新政，其中包括調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面，旨在為當時的「炒房」現象緊急「降溫」。緊接著在一個月內，7月22日，寧波市又發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，強調「優購」政策，提出無房家庭須取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓優先認購的商品住房、房企提供至少50%房源傾向無房家庭等要求。

㈢ 寧波明起調整二套房信貸首付比例！兩類購買資格從嚴!

12月10日，鳳凰網房產寧波站從寧波住建局了解到：寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，對當前我市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：

本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；

非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房；

市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的，可申請無房家庭優先認購資格；

非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區無房家庭優先認購資格。

規范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

調整二套房信貸首付比例

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60％；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40％。

「我們將始終堅持『房住不炒』定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動我市房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。

為什麼要調整住房信貸首付比例？具體內容是什麼？

調整房地產信貸政策主要出於以下考慮：

一是現行差別化住房信貸政策的層次和精準度有待提升。現行政策中，享受最低檔首付比例的包括首次自住購房和改善型購房兩類，且改善型購房佔比較高；為體現對真正首套自住購房的支持，宜將兩類群體區分開來。另外，對貸款未結清的改善需求，在原有基礎上適當加大調控力度。

二是目前寧波的首付比例在兄弟城市中持續處於較低水平，有向上調整的必要和空間。

為此，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為：

（一）市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40％；

（二）市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60％。

為實現信貸政策的平穩過渡，對於《補充通知》發布實施前雙方已經簽署書面認購協議，購房人支付了定金或者部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立。

來源：寧波住建局

㈣ 寧波加碼房地產調控 提高二套房商業貸款首付比例

觀點地產網訊：12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

觀點地產新媒體了解到，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為(一)市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；(二)市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

另外，離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足一定條件。

《補充通知》還規范合同更名和住房贈與行為。為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

㈤ 寧波調整二套房首付比例，最低是多少

不到半年時間，寧波再次加碼房地產調控，二套房首付比例最低40%。

12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（簡稱「補充通知」）。

對寧波市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。據悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調控新政進行補充完善，並於12月11日起正式開始實施。

(5)寧波二套房商業貸款比例擴展閱讀：

調整房地產信貸政策主要出於以下考慮：

一是現行差別化住房信貸政策的層次和精準度有待提升。現行政策中，享受最低檔首付比例的包括首次自住購房和改善型購房兩類，且改善型購房佔比較高；為體現對真正首套自住購房的支持，宜將兩類群體區分開來。另外，對貸款未結清的改善需求，在原有基礎上適當加大調控力度。

二是目前寧波的首付比例在兄弟城市中持續處於較低水平，有向上調整的必要和空間。

此外，規范合同更名和住房贈與行為。為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定「無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續」。

禁止無房家庭優先認購房源後，通過合同更名給成年直系親屬等方式進行炒房，有利於保障自住需求，也有利於維護政策制度的公平公正性，保障市場交易秩序穩定。

㈥ 二套房首付比例提高再添一城！寧波：商貸最低40%

中新經緯客戶端12月10日電 二套房首付比例提高再添一城。寧波10日印發通知提出，房貸未結清的居民家庭購買二套房時商貸首付比例不得低於60%，已結清的商貸首付比例不得低於40%。

據微信號「寧波住建」消息，12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)，對當前寧波市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照寧波市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域(以下簡稱「市五區」)無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅(含零申報)或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域(以下簡稱「市六區」)未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女，下同)在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房；市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的，可申請無房家庭優先認購資格；非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區無房家庭優先認購資格。

規范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

調整二套房信貸首付比例

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%」。

「我們將始終堅持『房住不炒』定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動我市房地產市場平穩健康發展。」寧波市住建局相關負責人表示。

對於寧波調整信貸首付比例政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此類政策顯然對於二套購房等進行了調控。這也是希望把信貸資源更多地導入到首套之中。尤其是對於貸款沒有結清的購房者，二套首付比例為60%，有助於打擊炒房行為。所以信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進後續房地產交易市場回歸平穩狀態。

公開資料顯示，今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調控政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。在寧波之前，西安市也將調控瞄向了二套房。

11月30日，西安市住房和城鄉建設局等部門下發的《關於進一步加強房地產市場調控》要求，發揮差別化信貸調節作用。

具體看來，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%；

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%；

在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%；

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。(中新經緯APP)

㈦ 寧波調整二套房信貸首付比例，做此規定有何特殊意義

現在中國的經濟越來越好，也有越來越多的農村居民開始向城市發展，同城市裡定居，有一條新聞也登上了熱搜，寧波明年起調整二套房信貸，首付比例兩類購買資格從嚴這個規定也對當前寧波房地產調控措施進行了進一步的完善，堅持了房住，不炒的概念也促進了房地產市場的平穩發展。

現在中國的經濟都是以房地產經紀為主，買一套房需要掏空6個人的錢包是非常壓力大的，但是現在政策的出台也是對市民來說是一個非常好的事，只有相關政策的出台才可以更好的促進房地產市場的發展，也更好的促進社會經濟的發展。

㈧ 寧波調整二套房首付比例，調整的原因是什麼

房價和市民的生活息息相關，而中國的房價近幾年一直在不斷的上漲，讓很多市民承擔著越來越重的壓力，有的人為了買一套房子甚至要花費幾代人的積蓄，甚至每個月還要背上沉重的房貸，甚至有些樓盤出現了萬人排隊的景象，引起了一輪又一輪的炒房熱潮，為了維持房地產市場的穩定很多大型城市都進行了樓市調控，寧波也宣布提高二手房首付比例，其主要目的就是杜絕特殊群體以落戶和離婚為手段的投資炒房現象，讓房地產以更加健康的方式發展。

㈨ 寧波調整二套房首付比例，嚴格限制哪兩類特定人群購房資格

寧波調整二套房首付比例，嚴格限制的人群是投靠成年子女落戶寧波市的父母、離異單身人士，目的在於保障合理居住需求，限制投資買房。

其中，父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件，一是父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；二是父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

若父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足父母雙方在市六區內無住房、父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險兩個條件。

此外，對於離異單身人士購房，《補充通知》規定，離異單身未滿2年的購房人，若需要在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，其須滿足本市戶籍購房人無住房、離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女）在市五區只有一套或無住房等條件。

(9)寧波二套房商業貸款比例擴展閱讀

寧波加碼樓市調控

12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。

據悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調控新政進行「打補丁」，堅持「房住不炒」基調，將從今日（12月11日）起正式開始實施。