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99年的房子能公積金貸款嗎

發布時間:2021-10-14 07:29:42

『壹』 老房子能不能申請公積金貸款

不可以,以下房子可以申請公積金貸款:
1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);
2、現住房 (即房改購買產權);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押;
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

『貳』 我在福州,30歲,想買一套99年的房子,公積金貸款,最高能貸幾年呀

公積金貸款
最高三十年。
你是30歲,符合貸款30年規定。

『叄』 超過多少年的老房子的是不能夠被作為公積金的貸款的

一般是沒有時間限制的。

可以申請公積金貸款的房屋:
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);
現住房 (即房改購買產權);
二手房 (上市交易的存量房);
無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

『肆』 房齡多少年不能公積金貸款

一般房齡超過20年很難獲得貸款審批
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『伍』 吉林市1999年的房子能住房公積金貸款嗎

一般的可以的。
公積金貸款條件:

1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房,並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程:

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『陸』 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金,要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年,總貸款額不能超過房產總價的50%,且必須在可貸額度以內,房齡超過20年的房源,首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系:

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的,通常是不超過30年,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款:

貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(6)99年的房子能公積金貸款嗎擴展閱讀:

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言,雖然貸款期限最長可以達30年,但囿於房齡較長,實際辦理的貸款期限會打折,達不到上限水平。27日記者了解到,如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬,貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言,兩者都受制於一些共同因素,如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲;貸款到期日,不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年,二手房貸款則相對特殊,最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和,如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例,如果買家看中了一套房齡20年的二手房,貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限,辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年,貸款期限最長為30年,即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到,目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大,在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年,光大銀行兩者相加不超過45年,另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示,房齡主要是從房子竣工算起,而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源:

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

『柒』 哪年開始的房子可以公積金貸款

不絕對,得看當地公積金管理中心的政策。說句你不愛聽的話,國管局的房子,就是80年代建的,出售時,買方照樣能貸款。

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