Ⅰ 在濟南有兩次房貸記錄的買二套房有影響嗎
只要徵信沒有問題,正常按照二套房購買,需要首付六成,貸款利率也是根據二套;兩次房貸記錄都是公積金的話,現在只能用純商貸了
Ⅱ 只要有貸款記錄,現在買房都是二套房了嗎首
申請房屋按揭貸款,首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款,銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」,就是說,若名下有房子,就沒有申請過房貸,再申請貸款買房子也是算的二套房
Ⅲ 有過貸款記錄,再買房算二套嗎利率怎麼算
當前銀行系統的二套房認定標准時「認房又認貸」,看樣子你得算二套房。
公積金的二套房認定標准有一定靈活性,由當地設區的市一級人民政府確定,各地標准不一。建議,直接到當地住房公積金中心咨詢。
Ⅳ 在濟南,沒有房貸記錄,要貸款買第二套住房,算不算二套房貸
按二套房認定標准,你的這種情況屬二套房。對於商業貸款二套房認定原則是:「認房又認貸」,雖然此前沒有貸過款,但名下已有第一套,所以,商貸會執行二套房政策;對於住房公積金認定原則是:申請人名下有無房產。
Ⅳ 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
算的。以下是認定為二套房的七種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
(5)只要有貸款記錄再買房就算二套房嗎濟南擴展閱讀:
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號),規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准,現就有關事項通知如下:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市,要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市,要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
六、要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢,並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的,按有關規定嚴肅處理。
Ⅵ 在銀行有貸款買房記錄但已還完,再貸款買房算二套房嗎
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836
Ⅶ 有買房的貸款記錄,房子已經賣了,再買房算二套房嗎
看你現在名下有沒有房子
Ⅷ 濟南二套房認定標准秉承"認房又認貸"原則
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,由於目前的房價不斷上漲,國家在不斷出台各項政策抑制購房需求,導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房,則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。那麼,2013年濟南二套房認定標準是什麼呢?
二套房認定標准:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
就濟南來說,目前二套房認定標准既以「家庭」為單位界定,同時又要以央行徵信系統記錄為准,即「認房」又「認貸」。
濟南要實行限定居民家庭購房套數政策,一定時期內從嚴執行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區范圍內(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
如果違反規定購房,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續。 個人購房不足5年轉手全額征 同時,強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
銀行認定二套房的七種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
(以上回答發布於2013-06-07,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅸ 在濟南買房,首套房二套房怎麼認定
符合以下7項標准為二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
(9)只要有貸款記錄再買房就算二套房嗎濟南擴展閱讀:
目前濟南市公積金貸款政策中,首套房認定是「認房不認貸」,也就是說如果已經有一套住房,再通過公積金貸款買房,不論第一套房貸款是否還清,再買的房子都屬於二套房,首付6成,利率上浮10%。
而目前商貸則是「認貸不認房」,也就是說,如果第一套房子貸款還清,再買二套房貸款,算首套房,首付三成,利率基準,有優惠。
兩者相比較,公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸,如果放寬首套房公積金的貸款認定標准,未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准,也指明了這個方向。
除了對貸款認定標准放寬,同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費,這有利於降低公積金貸款成本,促進公積金貸款消費。同時,通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。
Ⅹ 有房貸記錄再貸就算二套房了嗎
有房貸記錄再貸就算二套房了嗎?
「有一套住房,再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠,但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎?」目前,各銀行執行的認定規定是,只要有購房經歷,並從銀行貸過款,銀行徵信系統中就有相關記錄,以後即使將這套房子賣掉,再貸款買房也算是二套房。