公積金貸款買二套房契稅

① 二套房和首套房的契稅分別是多少公積金貸款的話二套房和首套房利率分別多少

首套房契稅要看面積來劃分的。90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。公積金貸款，首套90㎡一下可以2成，但基本上目前樓市2成以後其他做貸款42W不一定夠。公積金二套房貸款的話，首付50%。不知道對你有沒有幫助。

② 買房子交契稅時的二套房怎麼認定

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

算購置二套房，名下有房不論面積再購置都算二套房。

二套房契稅計算：

各地徵收標准其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。

(2)公積金貸款買二套房契稅擴展閱讀：

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

央行、住建部、銀監會聯合下發通知：

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：

個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

③ 買第二套房契稅大概是多少

家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。

家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。

以上契稅稅率標准為住宅收費標准，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%。

④ 第二套房契稅是怎麼計算的呢

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，已有一套房，買第二套需要繳納哪些稅費？契稅如何計算？

下面我們來具體說一下。

⑤ 關於房屋契稅請教。現有一套60平米首套房，上月用公積金貸款購買二套房98平米。但辦理房契稅需繳納3

一、購房者按揭貸款購買商品房，按照「認貸不認房」的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。 如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行...

⑥ 買第二套房交多少契稅

按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，二套房契稅是根據規定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。

也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費後才會開具完稅手續證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之後你才能將房子的歸屬權納至你的名下。

1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契稅按照3％執行，就是3.6萬元；新政後按照1％執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；

2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；

3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

(6)公積金貸款買二套房契稅擴展閱讀：

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

買契稅：

指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

參考資料來源：網路-契稅

⑦ 二套房契稅怎麼算

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平米內1％、大於90平米1.5％；二套房：面積小於等於90平米，契稅稅率1％；面積大於90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總房價1％或差額的20％（註：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。註：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

(7)公積金貸款買二套房契稅擴展閱讀

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

一般規定

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

⑧ 二套房全款契稅怎麼算

二套房界定標准： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

⑨ 如果買二套房契稅要交多少

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

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注意事項

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料來源：

人民網-二套房九十平米以下按1%徵收契稅

網路-二手房交易稅費