房子貸款人名字想更換

1. 房貸未清，房產證上兩人名字，如何更換成一人

貸款沒有還清的情況下，是不能辦理產權變更手續的。
一、按揭貸款期間，這個房屋的權屬狀態是處於抵押的狀態，未經抵押權人的同意，是不能辦理產權變更手續的。
二、如果想要變更成一個人的名字，只能等到貸款還清之後才可以辦理的，需要提供逝者一方的死亡證明，同時，還需要合法繼承人都同時到場簽字辦理產權變更手續。如果沒有留下遺囑，則需要所有的法定繼承人全部到場辦理。
三、如果事急，可以一次性還清貸款，就可以辦理產權變更手續了。

2. 房貸貸款人可以更換嗎

房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體以貸款行實際規定為准。
應答時間：2020-09-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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3. 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎

您好，如您是我行辦理的貸款，請您您聯系您的經辦行個貸部門咨詢一下。
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

4. 房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名

這種情況是更換不了的，因為房產證還在銀行的手上，是屬於銀行的抵押黃色的一種，所以銀行只認房產證上的或者名字不正現在更換的戶主名字，所以這一種情況的話，需要把款項全部一次性結清或者是等待款還清之後再進行更換戶主，不然的話是更換不上去的。

5. 貸款買的房子房產證名字能改嗎

房產過戶准備的資料：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

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辦理流程：

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

6. 我按揭房子時是用我朋友的名字。現在想更換成我的名字該怎麼辦理呢

只能是以交易的方法,但沒有還完貸款的話,你又貸不了款,還是辦不了,只是等還完了錢再以交易的方法過戶給你,除此之外恐怕沒別的辦法了