❶ 只付了首付，沒有辦理貸款的期房，可以直接更名么。
房產公司同意才會幫你去想辦法，簽過合同就會在建設局備案，很麻煩的。上次買房，身份證號碼錯了一位數，等一周才更過來的
❷ 貸款未還完的房子能更名嗎
未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
❸ 所購期房未辦理按揭與房產證,可以去房產局更名嗎
開發商在售出房屋後，要到當地的房產局辦理備案登記，如果已經辦了備案登記，就不能改了，也無法出售。
但要是沒有辦理登記，則在開發商那是可以改的，只要是重新簽一份合同就行了。
❹ 但沒有辦理按揭貸款，可以更名嗎
不是貸款中的房屋有房產證就可以辦理過戶，一般過戶房產有兩種情況：一：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇【贈與】比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1．贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據。5．贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為准。二：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇【交易過戶】比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。戶口簿，身份證。
❺ 貸款的房子房產證沒有辦理下來能更名嗎
貸款已經辦出來的話，是不可以更名的。下面兩種可能辦理情況：1、貸款不用還清，如果有特殊原因，比如收入斷了，或家庭重要經濟來源斷了，供不起房，請攜帶證明文件找到開發商一起去房管局辦理退房手續，要扣違約金，也是很難辦到的。2、如果你的關系夠硬，原則還是可以辦理的，把貸款還清，到房管局退件，再讓開發商重新備案，這個難度會更大。
❻ 房貸沒辦下來需要更名貸款怎樣才能證明房子還是自己的
房屋買賣合同能證明，再說變更的借款人一般都是配偶、子女或父母等直系親屬，不會對房屋的所有權產生影響吧。
❼ 貸款沒辦房產證的房子過戶怎麼更名
貸款沒辦房產證的房子是辦理不了過戶的。可通過以下方式過戶：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
❽ 只簽了合同,沒有辦按揭,沒有房產證,可以更名嗎
如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在一個月內在國家房管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。
建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案的手續。這個不用你到房管局辦理。因為辦理科室是房管局開發科，一般只爭對單位。撤銷備案必須經由房管局經辦人簽字，科室主管簽字，局領導簽字才能辦理。一般用時一個月。
如果你能找個熟人說話就比較好辦了。直接撤銷備案，改簽買方的名字你不用支付任何稅費。
記得，撤銷備案這種事房管局不收任何費用。現在有的置業顧問會敲客戶一筆黑心錢，如果他們提出任何費用，一定要先打電話到當地房管局核實。