買親戚的房子不通過中介怎麼辦貸款

1. 買賣二手房不經過中介要怎麼貸款

二手房自成交詳細流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。

3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。

5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。

7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

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注意事項：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險公證：辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛

物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續

2. 我要買親戚的房子，達成協議，但不想通過中介，我要貸款買房

同意樓上的。

如果自己辦理手續很繁瑣，不像你想的那樣簡單。

二手房貸款必須有擔保。

這也是中介生存原因之一。

3. 我想買親戚一房子，不走中介，可以辦理按揭嗎，或者走中介按什麼價格，當初買的3000一平，140方

可以不走中介，貸款你也可以自己去申請，只是因為你業務不熟悉，估計要比較辛苦。轉讓價格是你們雙方自行協商，但是相關稅額是有規定的，不是說你1元轉讓就可以不交稅了，是按市場當前合理價格做評估的。

4. 我首購二手房，想買親戚的房子～不通過中介，流程是什麼註：我首付一些，貸款一些

買賣雙方帶著各自的手續，到當地房管局辦理網簽合同，然後到當地銀行辦理貸款手續（如果銀行不對個人，就得找個擔保公司做貸款），銀行批貸以後就可以交稅過戶了，基本流程就是這些，走到哪一步再具體咨詢吧。

5. 買房不走中介，需要貸款，整個流程是怎樣

個人貸款買房的話就是要搞清楚整個流程，提前做准備

1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

6. 親戚之間的房產交易（需貸款）怎麼來辦理

找個中介，交點錢，讓他們全權辦理就是了，方便簡單，畢竟他們熟悉流程，比自己來辦理效率高多了

7. 如何不通過中介貸款購房

這個流程很是麻煩，現在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因為現在連中介的合作銀行放款都很費勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關系你懂吧？
如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：
1.准備現金，也就是首付款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監管，也就把錢凍結，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協議才能取走，這樣可以保證你們雙方風險降到最低。
2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方准備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，買方准備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區而宜），買賣雙方夫妻都要到現場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。
建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。

8. 我想買一親戚家房子，怎麼辦理按揭

必須把原房主欠銀行的貸款還清,新房主才能進行按揭貸款.可先和原房主簽個房屋轉移協議,把資金交付事項規定清楚,為了保險起見可到公證處公證.其他步驟和一般購房手續相同.
不復雜的,和普通手續一樣,你的按揭方法有兩種,一是直接銀行轉按,缺點就是按揭額只能按原來評估的額度和年限!還有一種就是先贖契,就是把之前銀行部分還請,由你新業主重新辦理按揭手續,這樣就可以按照你自身情況定製一種適合的按揭方式!風險是贖契的資金最好先做公證!其餘手續照常辦理!