廣州二套房貸款政策

A. 買房必看！廣州二套房政策解讀

廣州限購即將加碼，加碼內容為首套房貸還清再購房，首付由三成變成七成，並且銀行開始收緊銀根？

昨日下午，這則消息一出，網路上立即一片沸騰。無論真假，這對於許多購買2套房的買家來說無疑是重磅一擊。

不過，搜狐焦點從廣東省銀監局及廣州市政府內部相關人員獲悉，可確認這是一則假消息。

買房是一件開心的事，而且現在很多人都不只是買一套房，那麼在買二套房時的一些政策就對購房者十分重要了。而這一則有關廣州限購即將加碼的假消息就引起了大家的關注，為此，小編現在為你詳細解讀關於廣州二套房的政策。

昨日晚上，廣州連夜出台了穩定樓市的措施：嚴格限購限貸，加大住宅用地供應。

一、嚴格執行限購限貸政策

嚴格執行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

二、嚴格執行現有差別化住房信貸政策

根據廣州公積金最新政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結清相應購房貸款的家庭，公積金貸款最低首付比例為30％；如果尚未結清購房貸款，二套房首付比例將不低於70％。兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對於家庭購買第三套房將暫停發放公積金貸款。

也就是說，對於購買二套房的買家，在還清首套房的貸款或沒有貸款記錄的情況下，二套房的公積金貸款最低首付比例還是30%。因此，買家不必為一些虛假的消息過於激動哦！

（以上回答發布於2016-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 廣州二套房政策，一套房無貸款，二套房首付多少

廣州市場有銀行執行二套房貸新政,二套房首付降為四成,利率上浮10%。
此外,目前廣州市場首套房貸方面,利率也出現了8.6折的低位。
分析指出,目前廣州出現的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿,在降息降准之後,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對於銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

C. 廣州二套房認定標准

廣州市發布「穗六條」，要求人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。人民銀行廣州分行昨日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對此進一步明確和細化，「火線」對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。

人民銀行廣州分行《通知》要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。同時，人行重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

調整將從本月25日起實施，借款人在廣州全部行政區域購買住房，其商業性個人住房貸款都需按照《通知》規定執行。而購房時間的認定，則以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統完成簽約為准。

人民銀行廣州分行相關負責人表示，11月4日，14屆89次市政府常務會議審議並通過了《關於執行穗府辦〔2013〕14號文的補充通知》，要求人民銀行廣州分行加強差別化住房信貸政策執行力度。《通知》是人民銀行廣州分行根據廣州市房地產市場運行情況及市政府的有關要求採取的具體措施。

2013年以來，廣州市住房價格上漲較快，國家統計局數據顯示，1-9月廣州市新建商品住宅價格同比上漲20.2%。迅速上漲的房價也使得監管部門進一步調整差別化房貸政策，壓縮投資性購房需求。

目前，廣州市內各家銀行目前仍執行首套房首付不低於3成，二套房首付不低於六成的政策。但由於多家銀行年底貸款任務早已完成，加上貸款資金額度緊張，不少都紛紛提高了房貸利率。「我行個人住房貸款按照借款人資質及風險判斷等因素實行差別化定價，首套最低執行利率為人民銀行同期基準利率，二套房貸最低執行利率為人民銀行同期基準利率1.1倍。」工行廣東省分行營業部昨日回復記者表示。不過，大部分股份制銀行已經紛紛將首套房貸利率上浮5%—10%。

值得注意的是，人行廣州分行這次《通知》中還特別指出，對個人住房貸款中居民家庭住房套數的認定標准，依照住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定執行。

也就是說，對套數的認定標准依然按照「認房又認貸」執行——按照擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；同時，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。

人民銀行廣州分行最後指出，各商業銀行應加強對個人住房貸款業務借款人的資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，人行廣州分行將適時會同相關部門對各金融機構落實差別化住房信貸政策情況進行檢查。

政策背景

2013年3月，國務院辦公廳印發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)，重申繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同月，廣州市政府辦公廳發布的《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》，提出人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和房地產市場調控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 廣州二套房公積金貸款政策

對於使用公積金貸款購買二套房，每個城市的公積金貸款政策都不一樣，相對於沿海城市而言，我們以廣州為例，二套房公積金貸款政策又有哪些規定呢?

廣州公積金中心相關負責人表示，通常對信貸政策進行調整，如果住建部、央行等管理部門有明確規定的，那肯定會按規定執行，並向管委會報備即可，但如果像這次屬於沒有明確規定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方職能部門推出方案後，報管委會審議通過方能執行。

廣州公積金貸款的相關規定為：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行；暫停發放第三套及以上住房的公積金貸款。此前有傳言稱，二套房的首付要提高到七成，利率上浮1.3倍，但這一說法並未成為明確要求。

目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％，5年以上上浮10%為4.95%，仍大大低於同期商業貸款利率（6.55%）。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 廣州公積金二套房貸款政策是怎樣的

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

F. 廣州二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼

目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房最少在基準利率上浮10%，建議咨詢當地銀行。

G. 廣州戶口第二套房首付多少

第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，

第二套房首付3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。

(7)廣州二套房貸款政策擴展閱讀：

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，

其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

主要要件

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

H. 廣州第二套房的貸款比例

廣州戶口以家庭名義在限購區可以買二套；

廣州第二套且無貸款在還：首付5成

廣州第二套且有貸款在還：首付7成