⑴ 開發商逾期交房退房程序按揭貸款怎麼辦
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知，要求開發商在接到退房通知後的一定期限內給予明確的回復。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
⑵ 商業貸款買的房子，開發商到現在已經快延期一年了還沒有交房。如果想退房的話已還房貸的利息怎麼處置
幾乎全中國都這樣的 按時交的房才是奇跡！！
退房 基本不可能 那麼久 你的房早備案了 國家也收取了稅 吃到嘴的肉 怎麼吐出來？
一般只能催促 等並要求 給點補償《一般很難》
⑶ 貸款買房，但因開發商延期交房1年多，退房時怎麼補償損失~
1、如果退房，您所交納的這些費用開發商都應當退還或者賠償給你。
2、銀行貸款利息也應當由開發商賠償給你。
3、如果開發商同意立即給你退，就可以馬上退給你，但一般情況下，開發商不會這樣痛快地就給你退的，很可能要經過訴訟，甚至法院判決後還要申請法院強制執行，這樣一來什麼時間能夠拿到錢就不是很確定了。如果需要打官司，順利的話一兩個月能拿到錢，不順利就要五六個月甚至更長時間。
4、如果合同約定了違約金，訴訟時可以主張違約金，法院也會根據雙方約定以及具體情況作出判決的。
⑷ 新買的房子要退，已經付了的按揭怎麼辦
您好！
第一：開發商延期三個月交房，應該按照合同來追究其責任。你可以按照合同的約定來要求開發商退房。
第二：你所繳納的按揭款項，你得提前一個月通知銀行。錢是可以退的，不過得繳納違約金。
第三：你完全可以起訴開發商的違約行為，要求他們退還你的首付款和交納的其他款項，以及在此期間的利息。
⑸ 我買了期房但是交房延期了要退房但是買房時候找銀行貸款了能退房嗎
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
⑹ 我買了一套房子由於開發商沒按期交房我現在想退房可開發商說按揭貸款已經開始還不能退我該怎麼辦
1、房子是退不了的，因為已經開始還貸了。
2、房子也是無法轉手的，因為一是房產證沒辦下來，誰也不願意買沒有房產證的房子，二是現在國家規定禁止轉按揭，就是說在你沒有房款全部還清的情況下，不允許賣房子，三是一次全部還清貸款要必須還款時間1年以上，就是你還貸一年了，然後才可以一次性還清貸款，所以說，轉手是不行的
3你現在能做的有以下幾點
一，放寬心的等，等房子交 房，既然已經這樣了，你急啊，上火啊，後悔啊，都沒用了，還費心費神，你不如就放款心，已經費錢了就不能再費身體，是吧
二，找開發商協商賠償事項，你的態度可以是生氣點，告訴對方，我很生氣，但你心裡不能真生氣，氣壞了怎麼辦。一般賠償有三種，要求開發商寫補充協議，為他們的行為而補償給你們一些利益，一是補償一年/二年/三年的物業費（幾年內不用交物業費），二是補償幾年的供熱費，三是補償現金。如由於延期交工，甲方以從*年*月*日起按日總房款的萬分之四補償給乙方（就是從那天起。一個20萬的房子，一天補償給你80元錢，一個月就有2400元的補償）四就是以上幾點補償同時用
很樂意幫助你
⑺ 貸款買房，現在開發商違約延期交房，我退房，請問銀行剩下的款由誰來付
.你注意，你提前還款是不是存在違約金，若有，應該有開發商承擔，其他沒有什麼，你的陳述來看並沒有什麼不妥。
⑻ 開發商逾期交房退房，已交的房貸利息怎麼辦
和銀行沒有關系，要退也是開發商退，但是你們合同上沒有寫明這種情況，所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長，利息應該不多，能接受就算了，不然協商不了只能法院起訴。