二套房以上貸款問題

㈠ 北京二套房貸款問題

您好！很高興為您解答：

您公積金可以貸款，屬於二套。公積金認房不認貸。

公積金貸款二套最高可以貸款80萬。其他的全部是首付。基準利率上浮10%

商貸二套，首付5成，您只能貸評估價的5成，全下來首付到7成。基準利率上浮10%

希望可以幫到您，望採納！

㈡ 關於二套房貸款問題

現在的二套房認定是「認房認貸」，所謂的認房是指「房管局」的查詢結果；所謂「認貸」是指「人行徵信報告」上顯示的住房貸款記錄。
目前，全國房管局沒聯網，但人行徵信報告是全國聯網的。
所以你換了個城市的話，無湖房管局應該是查不到你倆在合肥的住房的。除非，你在合肥買的那套房子，是用的銀行按揭貸款，貸款就會顯示在徵信報告上了。
按界是你的名義，你和女友沒結婚，直接讓女友去無湖申請銀行貸款就完了。

㈢ 關於房貸及二套房貸款問題

1.如果說央行取消7折的政策那你的也取消 從下一年的1月1日開始執行 現在還沒有 只說取消7折的優惠 針對新買房的客戶
2.算二套房貸（以家庭為單位沒有其他房產） 首付不低於50% 利率不低於基準利率1.1倍 用公積金的話 各地執行細則不一樣
3.商貸肯定不能轉公積金 可以把公積金提出來還商貸

㈣ 二套房！貸款買房的問題！！

1、能否繼續貸款主要根據你的還款能力，一般情況下你的月供（已貸款的月供+擬貸款的月供）與收入的比例不要超過60%為宜。
2、利率自然是執行人行利率，你是二套房，首付一般需要50%，利率上浮10%（具體執行標准還要看你所在地銀行政策），不影響第一套貸款利率。

㈤ 關於買房貸款二套房的問題

如果先以你女朋友的名義先首付30%買下樓盤，、、

然後兩人結婚，憑結婚證，就能夠提取你本人的住房公積金一起還貸的

但是，你要在女方的這套房子上加你名字

要在還清貸款後的。

㈥ 二套房貸款問題

現在有很多銀行都能做認貸不認房。
就是說，沒貸款買過房子，再買房子，都能算第一套。
如果你去的銀行實在不行，那也不用出售，直接去當地房管局做一個過戶手續，大概300塊左右。

回答補充：
只要你過戶到你父母的名下。
你在哪個銀行都能做首次購房。

㈦ 有關第二套房貸款問題

目前
政策
已經明確
1
第二套認定與
貸款
否清關系要發貸款都累計提兩問題均按第二套房計算
2
房貸利率計算:相應提高10%
公積金貸款
與
商業貸款
均要提高10%文件規定:已利用貸款購買
住房
、申請購買第二套(含)
住房貸款
首付款
比例
低於40%
貸款利率
低於民銀行公布同期同檔
基準利率
1.1倍且貸款首付款比例
利率水平
應隨
套數
增加
幅度
提高具體提高幅度由
商業銀行
根據
貸款風險管理
相關原則
自主確定借款償住房貸款月支高於其月
收入
50%
3
目前兩口利用:
已利用
銀行貸款
購買首套自住房家庭借款家庭均住房
面積
低於平均水平再向商業銀行申請住房貸款比照首套自住房貸款政策執行
借款
須提供
房產
管理部門依據
房屋
登記信息系統具家庭住房總面積查詢結
二
外資銀行
受
條款
限制

㈧ 第二套房貸款問題

您好,我是北京我愛我家房產公司的.第一套是商貸,第二套公積金的情況下是完全可以按照第一套住房享受優惠政策的 .
公積金的話看您這邊是市管還是國管的。市管是以身份證號登記的。國管是512或502開頭的。
市管：
1.買方身份證復印件（如為第二代身份證：正反面復印在同一頁）5份
2.買方配偶身份證復印件（如為第二代身份證：正反面復印在同一頁）4份
3.買方戶口本復印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份
4.買方配偶戶口本復印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份
5.買方結婚證復印件（如離異，則為離婚證或離婚協議；）4份
*買方夫妻雙方如為外地戶口，則增加暫住證復印件4份
國管：
買方身份證 復印件 5
配偶身份證 復印件 4
買方戶口本首頁，本人頁，變更頁 復印件 4
配偶戶口本首頁，本人頁，變更頁 復印件 4
結婚證或有效關系證明 復印件 4
暫住證及北京市工作居住證 復印件 4 買方及配偶非京戶口需提供
勞動合同 復印件 2
買方《收入證明》 原件 2
配偶《收入證明》 原件 2
買方《個人信用查詢授權書》 原件 2 夫妻雙方簽字
買方及配偶的照片 原件 3 一寸的彩色黑白均可
買方《申請人及配偶的資料》 原件 3 客戶自己手寫
房屋共有權聲明《公證書》 原件 3 非配偶的共有人提供
共有產權人的身份證及戶口本 復印件 5

㈨ 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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