爺爺貸款中的房子給孫子

① 爺爺把房子過戶給孫子應該怎麼辦手續

需要簽訂合同，有三種方法可以，分別是贈與過戶、交易過戶和繼承過戶。

1、贈與過戶

（1）贈與人與被贈人一起簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）到法律公證處辦理公證，使合同具法律效應。

（3）到有關部門辦理房屋所有權轉移登記手續。

(1)爺爺貸款中的房子給孫子擴展閱讀：

1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方簽一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。

② 爺爺奶奶買房可以讓孫子來還貸款嗎

可以啊，將來你有繼承權啊。

③ 房子是爺爺的，可以直接過戶給孫子嗎

可以。可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

④ 爺爺把房子過戶給了孫子,他們不還房貸怎麼辦

誰是房屋的所有權人誰就有還房貸的義務，至於說得不還房貸指的是共同還貸款的協議嗎？如果是這樣的那拿著有效證據可以咨詢律師進行法院起訴，一般這樣的問題還是家庭和解比較完美，哪怕都退一步去解決。

⑤ 爺爺貸款沒還孫子買房可按結嗎

這個彼此如果不是在一起生活
那麼本身就是沒有什麼關聯的事情
所以這個貸款本身就是當事人的責任義務

⑥ 爺爺房產過戶給孫子,孫子要不要還債

房產過戶如果只是名義上的過戶，孫子是不需要還債的，一種情況要是以轉按揭的形式過戶，則是需要承擔還債的，這里的債務是指房產的債務，只有按揭的是需要的。
轉按揭需要滿足以下：
（1）接受過戶的一方：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、個人信用良好；
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
（2）過戶的一方：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行；
4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶。