1. 有貸款的房子怎麼過戶
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
2. 買二手房，房子有貸款，想改合同怎麼辦（急）
找家擔保公司把房子贖出來，然後在簽簽合同。
3. 房屋已經備案但房貸沒批下來還能更改購房合同嗎
您好，房產證在房管局備案以後，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然後跟開發商重新簽署該房屋的合同。這個手續比較麻煩，開發商可能不願意配合，需要你協商，至於收取費用，除了備案手續費之外，開發商收取多少需要協調。
若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發商簽署的協議中價錢和你再次出售的價錢之差，開發商是否能同意不一定，因為這個會擾亂開發商自己的現房銷售。因此對方可能提出較高的費用以沖抵損失。
希望能幫到您，望採納！
4. 銀行的貸款合同可以變更嗎
我們這里是這樣的：辦理房產證的時候可以把已經拿過結婚證的人加為共有人，多出一個證的工本費就行了，沒有你講的要銀行修改什麼的，你可以到你貸款銀行具體問一下嘛
5. 貸款買的房子能更改購房合同內容嗎
購房合同不可隨意更改，合同需要合同雙方協商完畢簽訂後就會生效，一方無法隨意更改，否則合同無效。
《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
以合法形式掩蓋非法目的；
損害社會公共利益；
違反法律、行政法規的強制性規定。
6. 找人代購房子，貸款還不沒有下來，我想更改合同，可以嗎
你要明白一點，開發商跟你是沒有任何關系的，只和你的朋友發生了合約關系，所以，如果你要改合同，需要你的朋友同意，再去找開發商看怎麼操作，另外，如果改成你的名字，你不是在台州就不能買房子了嗎？你要問清楚到底怎麼改才有可行性，這個需要咨詢當地相關部門的，每個地方的政策都不同
7. 按揭房未交房前是否可以更改合同
你別太緊張、沒關系的、就算過了3天、你不去拿鑰匙就沒關系、以後還是可以改合同的、至於改合同的費用、由於我們不在同一地段、不了解那邊的稅收、您可以去那邊中介幫你算算是多少、好讓自己有個數、沒關系的、只要你不接房、都可以買、都可以改合同的。
8. 買房子時用的按揭，銀行貸款還沒辦，想改成一次性付清，改合同困難。
主要看你的貸款批復了沒有。如果沒有。應該問題不大。如果已經批復了。就比較麻煩。要到貸款銀行去做提前還貸手續。還有就是原始貸款合同對於提前還貸有無什麼說明和附加利息什麼的。這個需要你自己注意。有些銀行提前還貸，要加收利息的。